<s>个人_n 住房_n 贷款_vn 利率_n 下行_v 备受_v 市场_n 关注_vn 。_w</s><s>贝壳_nt 研究院_n 监测_vn 数据_n 显示_v ，_w 7月份_t 103_m 个_q 重点_n 城市_n 的_u 主流_n 首_m 套_q 房贷_vn 利率_n 为_v 4.35%_m ，_w 二_m 套_q 房贷_vn 利率_n 为_v 5.07%_m ，_w 整体_n 房贷_vn 利率_n 创_Vg 2019年_t 以来_f 新低_a 。_w</s><s>与此同时_c ，_w 个人_n 住房_n 贷款_n 投放量_n 和_c 投放_vn 速度_n 也_d 出现_v 回升_v 。_w</s>
<s>如何_r 看待_v 房贷_n 利率_n 持续_vd 下行_v ？_w</s><s>对_p 住房_n 需求_n 将_d 产生_v 哪些_r 影响_vn ？_w</s><s>房贷_n 利率_n 是否_v 还_d 有_v 下行_vn 空间_n ？_w</s><s>记者_n 就_p 这些_r 问题_n 采访_v 了_u 有关_vn 专家_n 和_c 学者_n 。_w</s>
<s>房贷_n 利率_n 为何_r 下行_v</s>
<s>房贷_n 利率_n 为何_r 持续_vd 下降_v ？_w</s><s>一_m 方面_c 与_p 5_m 年_q 期_Ng 以上_f 贷款_n 市场_n 报价_vn 利率_n （_w LPR_nx ）_w 密切_ad 相关_v 。_w</s><s>目前_t ，_w 99_m %_q 的_u 房贷_n 利率_n 与_p 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 挂钩_v 。_w</s><s>5月_t 20日_t ，_w 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 从_p 4.6%_m 降_v 至_v 4.45%_m 。_w</s><s>2019年_t 8月份_t LPR_nx 改革_v 以来_f ，_w 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 已_d 逐步_d 从_p 4.85%_m 降_v 至_v 4.45%_m 。_w</s><s>另_r 一_m 方面_c ，_w 今年_t 5月份_t 监管_vn 部门_n 下调_v 首_m 套_q 房_n 贷款_vn 利率_n 下限_n ，_w 从_p “_w 不_d 低于_v 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx ”_w 下调_v 为_v “_w 不_d 低于_v 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 减_v 20_m 个_q 基点_n ”_w 。_w</s><s>贝壳_nt 研究院_n 监测_vn 数据_n 显示_v ，_w 截至_v 目前_t ，_w 103_m 个_q 重点_n 城市_n 中_f 已_d 有_v 74_m 城_n 房贷_n 利率_n 低_v 至_v 首_m 套_q 4.25%_m 、_w 二_m 套_q 5.05%_m 的_u 下限_n 水平_n 。_w</s>
<s>“_w LPR_nx 下降_v 带动_v 房贷_vn 利率_n 下降_v ，_w 不仅_c 新_d 发放_v 的_u 房贷_vn 利率_n 降低_v 了_y ，_w 存量_n 房贷_n 利率_n 也_d 相应_vd 降低_v 。_w ”_w</s><s>国家_n 金融_n 与_c 发展_vn 实验室_n 副_b 主任_n 曾刚_nr 表示_v ，_w 这_r 有助于_v 减轻_v 购房者_n 利息_n 成本_n ，_w 改善_v 消费_vn 支出_vn 能力_n 。_w</s>
<s>与_p “_w 价_n 降_v ”_w 同步_v 的_u 是_v “_w 量_n 升_v ”_w 。_w</s><s>数据_n 显示_v ，_w 今年_t 6月份_t 房地产_j 贷款_n 新增_v 规模_n 较_p 5月份_t 明显_ad 提升_v ，_w 已_d 连续_a 两_m 个_q 月_n 环比_j 多_d 增_v ，_w 预计_v 6月份_t 房地产_j 贷款_n 新增_v 超_v 1500亿_m 元_q ，_w 较_p 5月份_t 环比_j 多_d 增_v 2500亿_m 元_q ，_w 其中_r 个人_n 住房_n 贷款_vn 多_d 增_v 1500亿_m 元_q 。_w</s>
<s>“_w 目前_t 的_u 放款_vn 速度_n 已_d 达_v 2019年_t 以来_f 最_d 快_a 。_w ”_w</s><s>中国_ns 银保监会_j 统计_vn 信息_n 与_c 风险_n 监测_vn 部_n 负责人_n 刘忠瑞_nr 表示_v ，_w 监管_vn 部门_n 指导_v 银行_n 提高_v 贷款_vn 审批_vn 效率_n ，_w 满足_v 居民_n 合理_a 购房_vn 需求_n 。_w</s><s>贝壳_nt 研究院_n 数据_n 也_d 显示_v ，_w 7月份_t 个人_n 住房_n 贷款_n 的_u 平均_a 放款_vn 周期_n 为_v 25_m 天_q ，_w 较_p 上_f 月_n 缩短_v 4_m 天_q 。_w</s>
<s>如何_r 影响_v 购_vn 房_n 需求_n</s>
<s>房贷_n 利率_n 下降_v 、_w 疫情_n 防控_vn 精准_a 有效_a 等_u 因素_n ，_w 共同_d 推动_v 了_u 居民_n 购_Vg 房_n 需求_n 在_p 6月份_t 集中_ad 释放_v ，_w 房地产_j 销售_vn 形势_n 略_d 有_v 企_n 稳_a 。_w</s><s>“_w 今年_t 以来_f ，_w 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 下调_v ，_w 监管_vn 部门_n 下调_v 首_m 套_q 房贷_n 利率_n 下限_n ，_w 这_r 对于_p 推动_v 居民_n 购房_v 有_v 激励_vn 作用_n 。_w</s><s>加之_c 疫情_n 趋于_v 稳定_a ，_w 释放_v 了_u 前期_f 积压_v 的_u 购_Vg 房_n 需求_n ，_w 6_m 月份_n 商品房_n 销售_vn 面积_n 和_c 销售额_n 回暖_v 。_w ”_w</s><s>中国_ns 邮政_n 储蓄_vn 银行_n 研究员_n 娄飞鹏_nr 说_v 。_w</s>
<s>“_w 从_p 销售_vn 面积_n 看_v ，_w 上半年_t 商品房_n 销售_vn 面积_n 同比_j 下降_v 22.2%_m ，_w 较_p 前_f 5_m 个_q 月_n 下降_v 23.6%_m 有所_v 好转_vn ；_w 从_p 销售额_n 看_v ，_w 上半年_t 商品房_n 销售额_n 同比_j 下降_v 28.9%_m ，_w 同样_d 好于_v 前_f 5_m 个_q 月_n 下降_v 31.5%_m 。_w ”_w</s><s>中国_ns 民生_nz 银行_n 首席_n 经济学家_n 温彬_nr 说_v 。_w</s>
<s>从_p 销售_vn 价格_n 看_v ，_w 6月份_t 商品_n 住宅_n 销售_vn 价格_n 环比_j 总体_n 趋_v 稳_a ，_w 环比_j 上涨_vn 城市_n 个数_n 增加_v 。_w</s><s>国家_n 统计局_n 数据_n 显示_v ，_w 一线_n 城市_n 、_w 二线_n 城市_n 的_u 新建_vn 、_w 二手_b 住宅_n 销售_vn 价格_n 环比_j 均_d 有所_v 回暖_vn 。_w</s><s>从_p 新建_b 商品_n 住宅_n 销售_vn 价格_n 看_v ，_w 一线_n 城市_n 环比_j 上涨_v 0.5%_m ，_w 涨幅_n 比_p 上_t 月_n 扩大_v 0.1_m 个_q 百分点_n ，_w 二线_n 城市_n 环比_j 由_p 上_t 月_n 下降_v 转为_v 上涨_v 0.1%_m 。_w</s><s>从_p 二手_b 住宅_n 销售_vn 价格_n 看_v ，_w 一线_n 城市_n 由_p 上_t 月_n 持平_v 转为_v 上涨_v 0.1%_m ，_w 二线_b 城市_n 环比_j 下降_v 0.1%_m ，_w 但_c 降幅_n 比_p 上_t 月_n 收窄_v 0.2_m 个_q 百分点_n 。_w</s>
<s>在_p 购_vn 房_n 需求_n 释放_v 的_u 带动_vn 下_f ，_w 居民_n 部门_n 加_v 杠杆_n 的_u 意愿_n 有所_v 恢复_vn 。_w</s><s>“_w 6月份_t 居民_n 部门_n 中长期_j 贷款_n 新_d 增_v 4167亿_m 元_q ，_w 为_v 2月份_t 以来_f 最高_a 水平_n ，_w 显示_v 出_v 居民_n 部门_n 加_v 杠杆_n 意愿_n 有所_v 恢复_vn 。_w ”_w</s><s>温彬_nr 表示_v 。_w</s>
<s>未来_t 市场_n 走势_n 如何_r</s>
<s>未来_t 房贷_n 利率_n 是否_v 还_d 有_v 下调_vn 空间_n ？_w</s><s>这_r 主要_d 取决_v 于_p 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 是否_v 进一步_d 下行_v 。_w</s>
<s>“_w 客观上_n 可能_v 存在_v 下降_vn 空间_n 。_w ”_w</s><s>曾刚_nr 认为_v ，_w 目前_t 利率_n 期限_n 结构_n 变动_vn 不_d 一致_a ，_w 5_m 年_q 期_Ng 以上_f LPR_nx 下调_vn 幅度_n 远_ad 不_d 及_v 短_a 端_Ng 1_m 年_q 期_Ng LPR_nx 下调_vn 幅度_n ，_w 因此_c 中_f 长_j 端_Ng 利率_n 有_v 进一步_d 下调_v 的_u 可能_n 。_w</s>
<s>“_w 我们_r 对_p 下_f 一_m 阶段_n 的_u 消费_vn 表现_vn 仍_d 持_v 谨慎_a 态度_n 。_w ”_w</s><s>温彬_nr 认为_v ，_w 一_m 是_v 经济_n 主体_n 消费_vn 意愿_n 仍_d 不_d 算_v 高_a 。_w</s><s>中国_ns 人民_n 银行_n 数据_n 显示_v ，_w 今年_t 二_m 季度_n 城镇_n 居民_n 储蓄_vn 意愿_n 已_d 上升_v 至_v 58.3_m %_q ，_w 刷新_v 有_v 统计_vn 以来_f 最_d 高_a 水平_n ；_w 二_m 是_v 居民_n 部门_n 的_u 预防性_n 储蓄_vn 倾向_n 仍然_d 偏_d 高_a ，_w 今年_t 上半年_t 住户_n 存款_n 增加_v 10.33万亿_m 元_q ，_w 同比_j 多_d 增_v 2.88万亿_m 元_q ，_w 创_Vg 历史_n 同期_f 新高_a 。_w</s>
<s>基于_p 以上_f 因素_n ，_w 市场_n 高度_d 关注_v 三_m 四线_n 城市_n 的_u 房地产_j 走势_n 。_w</s><s>“_w 当前_t ，_w 三_m 四线_n 城市_n 房贷_n 利率_n 下调_vn 幅度_n 之所以_c 较_d 大_a ，_w 是_v 由于_p 住房_n 供给_vn 相对_d 过剩_v 。_w ”_w</s><s>娄飞鹏_nr 表示_v ，_w 受_v 疫情_n 影响_vn ，_w 部分_m 居民_n 收入_n 有所_v 下降_vn ，_w 其_r 对_p 房价_n 走势_n 的_u 预期_vn 也_d 逐步_d 调整_v 。_w</s><s>因此_c ，_w 仅仅_d 下调_v 房贷_n 利率_n 并_d 不_d 能_v 有效_ad 稳定_v 房地产_j 市场_n 。_w</s><s>接下来_l ，_w 一_c 方面_c 要_v 优化_vd 完善_v 进城_v 落户_vn 政策_n ，_w 特别是_d 与_p 住房_n 配套_a 的_u 相关_vn 政策_n ，_w 吸引_v 人口_n 定居_v ；_w 另_r 一_m 方面_c ，_w 要_v 为_p 新_a 市民_n 等_u 群体_n 购房_v 提供_v 有效_a 政策_n 支持_vn ，_w 满足_v 新_a 市民_n 等_u 群体_n 的_u 刚性_n 住房_n 需求_n 和_c 改善_vn 性_n 住房_n 需求_n 。_w</s>
<s>监管_vn 部门_n 正_d 加大_v 对_p 住房_n 租赁_vn 市场_n 发展_vn 的_u 支持_vn 力度_n 。_w</s><s>“_w 《_w 关于_p 银行_n 保险_n 机构_n 支持_v 保障性_n 租赁_vn 住房_n 发展_vn 的_u 指导_vn 意见_n 》_w 已_d 发布_v ，_w 将_p 保障性_n 租赁_vn 住房_n 贷款_n 从_p 房地产_j 贷款_vn 集中_a 度_Ng 中_f 剔除_v ，_w 以_c 提升_v 银行_n 投放_v 保障性_n 租赁_vn 贷款_n 的_u 积极性_n 。_w ”_w</s><s>刘忠瑞_nr 说_v ，_w 目前_t 住房_n 租赁_vn 相关_vn 贷款_n 较_p 上年_t 同期_f 增长_v 62.9_m %_q 。_w</s>
<s>记者_n ：_w 郭子源_nr</s>
<s>监制_n ：_w 刘志奇_nr</s>
<s>编辑_n ：_w 张烁_nr</s>
