<s>本_r 文_Ng 来源_v ：_w 时代_n 周报_n 作者_n ：_w 赵佳琪_nr</s>
<s>“_w 国庆_t 钜惠_n ，_w 超_v 便宜_a 的_u 价格_n ，_w 现在_t 还_d 有_v 令_v 人_n 振奋_v 的_u 利好_a 购房_vn 政策_n ，_w 咱_r 国庆_t 期间_f 有_v 时间_n 出来_v 看看_v 房子_n 吗_y ？_w</s><s>车_n 接_v 车_n 送_v 。_w ”_w</s><s>2022年_t 10月_t 1日_t ，_w 青岛_ns 中介_n 小蕾_nr 开始_v 给_p 曾经_d 向_p 她_r 咨询_v 过_u 的_u 意向_n 客户群_n 发_v 微信_n 。_w</s>
<s>小蕾_nr 口中_s 所_u 说_v 的_u “_w 利好_v 购_Vg 房_n 政策_n ”_w 指_v 的_u 是_v 9月_t 29日_t 与_c 9月_t 30日_t 发布_v 的_u 房地产_j 政策_n 。_w</s>
<s>9月_t 29日_t ，_w 中国_ns 人民_n 银行_n 、_w 银_j 保监会_j 发布_v 通知_n ，_w 决定_v 阶段性_n 调整_v 差别化_vn 住房_n 信贷_n 政策_n （_w 以下_f 简称_v “_w 首_m 套_q 住房_n 利率_n 下调_vn 政策_n ”_w ）_w 。_w</s><s>即_v 符合_v 条件_n 的_u 城市_n 政府_n ，_w 可_v 自主_vd 决定_v 在_p 2022年_t 底_f 前_f 阶段性_n 维持_v 、_w 下调_v 或_c 取消_v 当地_s 新_d 发放_v 首_m 套_q 住房_n 贷款_vn 利率_n 下限_n 。_w</s><s>通知_n 指出_v ，_w 对于_p 2022年_t 6_m -_w 8月份_t 新建_vn 商品_n 住宅_n 销售_vn 价格_n 环比_j 、_w 同比_j 均_d 连续_ad 下降_v 的_u 城市_n ，_w 在_p 2022年_t 底_f 前_f ，_w 阶段性_n 放宽_v 首_m 套_q 住房_n 商业性_n 个人_n 住房_n 贷款_vn 利率_n 下限_n 。_w</s><s>二_m 套_q 住房_n 商业性_n 个人_n 住房_n 贷款_vn 利率_n 政策_n 下限_n 按_p 现行_b 规定_n 执行_v 。_w</s>
<s>9月_t 30日_t ，_w 财政部_nt 、_w 税务_n 总局_n 发布_v 的_u 《_w 关于_p 支持_v 居民_n 换购_v 住房_n 有关_vn 个人_n 所得税_n 政策_n 的_u 公告_n 》_w （_w 以下_f 简称_v 《_w 公告_n 》_w ）_w 进一步_d 明确_v ，_w 自_p 2022年_t 10月_t 1日_t 至_p 2023年_t 12月_t 31日_t ，_w 对_p 出售_v 自_d 有_v 住房_n 并_c 在_p 现_Tg 住房_n 出售_v 后_f 1_m 年_q 内_f ，_w 在_p 市场_n 重新_d 购买_v 住房_n 的_u 纳税人_n ，_w 对_p 其_r 出售_v 现_Tg 住房_n 已_d 缴纳_v 的_u 个人_n 所得税_n 予以_v 退税_vn 优惠_vn 。_w</s><s>其中_r ，_w 新_d 购_Vg 住房_n 金额_n 大于_v 或_c 等于_v 现_Tg 住房_n 转让_vn 金额_n 的_u ，_w 全部_m 退还_v 已_d 缴纳_v 的_u 个人_n 所得税_n ；_w 新_d 购_Vg 住房_n 金额_n 小于_v 现_Tg 住房_n 转让_vn 金额_n 的_u ，_w 按_p 新_d 购_Vg 住房_n 金额_n 占_v 现_Tg 住房_n 转让_vn 金额_n 的_u 比例_n 退还_v 出售_v 现_Tg 住房_n 已_d 缴纳_v 的_u 个人_n 所得税_n 。_w</s>
<s>针对_p 于_p 这_r 两_m 项_q 政策_n ，_w 时代_n 周报_n 记者_n 采访_v 了_u 多_a 位_q 中介_n ，_w 中介_n 均_d 表示_v ，_w 这_r 两_m 项_q 政策_n 分别_d 利好_v 于_p 刚需_v 购房者_n 和_c 改善_v 购房者_n ，_w 并_c 可以_v 有效_ad 促进_v 楼市_n 平稳_a 发展_vn 。_w</s>
<s>基于_p 上述_b 利好_a 政策_n ，_w 以及_c 假期_t 可_v 集中_ad 看_v 房_n 的_u 便利_an ，_w 国庆_t 7_m 天_q 小长假_t 开始_v 的_u 前_f 一_m 天_q ，_w 无数_m 个_q “_w 小蕾_nz ”_w 开始_v 通过_p 朋友圈_n 、_w 微信_n 、_w 电话_n 、_w 短信_n 等_u 方式_n ，_w 使出_v 浑身解数_n ，_w 邀请_v 曾经_d 咨询_v 过_u 但_c 还_d 没有_d 买_v 房_n 的_u 客户_n ，_w 在_p 国庆_t 期间_f 进行_v 实地_s 看_v 房_n 。_w</s>
<s>图源_n ：_w 图_n 虫_n 创意_n</s>
<s>忙_v 到_v 没_v 时间_n 吃饭_v ，_w 5_m 天_q 成交量_n 和_p 以往_t 1_m 个_q 月_n 持平_v</s>
<s>岑勇_nr 也_d 是_v “_w 小蕾_nr ”_w 中_f 的_u 一_m 员_q ，_w 他_r 是_v 某_r 知名_a 地产_j 代理商_n 的_u 工作_vn 人员_n ，_w 主要_d 负责_v 北京_ns 望京_ns 及_c 周边_n 板块_n 的_u 新房_n 带_vn 看_v 工作_vn 。_w</s><s>9月_t 30日_t 下午_t ，_w 《_w 公告_n 》_w 一_d 出_v ，_w 他_r 和_p 小蕾_nr 一样_u ，_w 开始_v 给_p 曾经_d 带_v 看_v 过_u 的_u 客户_n 发送_v 微信_n ，_w 先_d 对_p 上述_b 政策_n 进行_v 解读_vn ，_w 之后_f 再_d 加_v 一_m 句_q ：_w “_w 国庆_t 有_v 时间_n 来_v 看_v 房_n 吗_y ？_w ”_w</s>
<s>“_w 行情_n 非常_d 好_a ！_w</s><s>大量_m 客户_n 于_p 节假日_t 出来_v 看_v 房_n 。_w ”_w</s><s>据_p 岑勇_nr 所_u 说_v ，_w 从_p 10月_t 1_m 日_t 开始_v ，_w 他_r 穿梭_v 于_p 北京_ns 望京_ns 及_c 周边_n 板块_n 的_u 各_r 个_q 楼盘_n ，_w 为_p 购房者_n 比对_v 同_v 一_m 区域_n 的_u 不同_a 楼盘_n ，_w 从而_c 筛选_v 出_v 适合_v 他们_r 的_u 房子_n 。_w</s>
<s>岑勇_nr 告诉_v 时代_n 周报_n 记者_n ，_w 在_p 9_m 月份_n ，_w 一_m 天_q 能_v 带_v 看_v 的_u 客户_n 数量_n 大概_d 在_v 1_m 组_q -_w 2_m 组_q ，_w 而_c 10_m 月_n 1_m 日_q 至_p 10_m 月_t 5_m 日_q ，_w 每_r 天_q 可以_v 带_v 看_v 的_u 数量_n 几乎_d 翻_v 了_u 倍_q ，_w “_w 平均_a 一_m 组_q 客户_n 接待_v 的_u 时间_n 大概_d 在_v 2_m -_w 3_m 个_q 小时_n 左右_m ，_w 国庆_t 期间_f ，_w 我_r 的_u 时间_n 从_p 上午_t 到_p 下午_t 排_v 得_u 满满_z 的_u ，_w 都_d 快_d 抽_v 不_d 出_v 时间_n 吃饭_v 了_y 。_w ”_w</s>
<s>中介_n 刘东_nr 有_v 着_u 相同_a 的_u 体验_vn ，_w 当_p 时代_n 周报_n 记者_n 以_p 购房者_n 的_u 身份_n 询问_v 刘东_nr 能否_v 带_v 看_v 时_Ng ，_w 刘东_nr 回复_v 称_v ：_w “_w 国庆_t 人_n 不少_m ，_w 基本_a 每_r 天_q 都_d 有_v 约_vn ，_w 我_r 要_v 提前_vd 安排_v 一下_m ，_w 明天_t 有_v 个_q 客户_n 看_v 昌平_ns 。_w ”_w</s>
<s>带_v 看_v 量_n 明显_ad 上升_v 的_u 同时_n ，_w 在_p 诸多_m 带_v 看_v 行程_n 中_f ，_w 中介们_n 敏感_a 的_u 意识_v 到_v ，_w 2022年_t 的_u 国庆_t ，_w 换房_v 的_u 客户_n 变多_v ，_w 改善_v 客户_n 群体_n 开始_v 进场_v 。_w</s>
<s>岑勇_nr 对_p 此_r 颇_d 有_v 感触_n ，_w 他_r 发现_v ，_w 有_v 很多_m 客户_n 都_d 是_v 在_p 《_w 公告_n 》_w 的_u 刺激_vn 下_f 前来_v 看_v 房_n ，_w 同时_c ，_w 有些_r 楼盘_n 的_u 大_a 户型_n 几乎_d 出现_v 了_u 秒_n 没_v 的_u 现象_n ，_w “_w 这_r 说明_v 政策_n 对于_p 改善型_n 需求_n 的_u 刺激_vn 还是_d 到位_v 的_u 。_w ”_w</s>
<s>10月_t 4_m 日_t ，_w 岑勇_nr 带_v 着_u 两_m 组_q 客户_n 来到_v 金隅_nz 昆泰_nz 云筑_n ，_w 该_r 项目_n 位于_v 东四环_ns 十八_m 里_q 店_n 附近_f ，_w 今年_t 8月_t 底_f 开盘_v 。_w</s><s>时代_n 周报_n 记者_n 了解_v 到_v ，_w 金隅_nz 昆泰_nz 云筑_n 周边_n 二手_b 房_n 价格_n 普遍_a 在_p 8-12万_m 元_q /_w 平方米_q ；_w 东五环_ns 外_f 崔各庄_ns 板块_n 新房_n 均价_n 在_v 8.8万_m 元_q /_w 平方米_q 。_w</s><s>，_w 而_c 该_r 项目_n 的_u 均价_n 仅_d 为_v 7.5万_m 元_q /_w 平方米_q ，_w 在_p 岑勇_nr 看来_v ，_w 这_r 是_v 不可多得_i 的_u 优质_b 楼盘_n 。_w</s><s>经过_p 岑勇_nr 的_u 详细_a 讲解_vn ，_w 这_r 两_m 组_q 客户_n 最终_d 于_p 当日_t 成交_v ，_w 且_c 购买_v 的_u 均_d 为_v 152_m 平方米_q 的_u 大_a 户型_n 。_w</s>
<s>10月_t 5_m 日_t 下午_t 2_m 点_q ，_w 岑勇_nr 接待_v 了_u 一_m 组_q 看_v 洋房_n 和_c 别墅_n 的_u 客户_n ，_w 他_r 提前_vd 安排_v 好_a 网约车_n ，_w 在_p 关注_v 着_u 网约车_n 行程_n 信息_n 的_u 同时_n ，_w 他_r 早早_d 等候_v 在_p 了_u 售楼处_n 的_u 门口_s 。_w</s><s>“_w 我_r 为_p 他们_r 详细_ad 对比_v 了_u 各_r 个_q 项目_n 的_u 优劣_n ，_w 客户_n 表示_v 要_v 回去_v 考虑_v 一下_m 。_w ”_w</s>
<s>和_p 岑勇_nr 一样_a ，_w 刘东_nr 也_d 有_v 同样_b 的_u 感受_vn ，_w 国庆_t 期间_f ，_w 向_p 他_r 咨询_v 的_u 客户_n 里_f ，_w 更_d 多_a 的_u 是_v 询问_v 大_a 户型_n 。_w</s><s>以_p 华樾_nz 国际_n ·_w 领尚_nz 为_v 例_n ，_w 该_r 楼盘_n 位于_v 北京_ns 朝阳_ns 东五环_ns ，_w 现在_t 剩余_v 的_u 户型_n 大多_d 为_v 下_f 跃_Vg 户型_n ，_w 地上_s 一_m 层_q 面积_n 为_v 96_m 平方米_q ，_w 地下_s 一_m 层_q 层_n 高_a 5.7_m 米_q ，_w 可以_v 隔_v 成_v 2_m 层_q ，_w 加_v 起来_v 总计_v 3_m 层_q ，_w 总价_n 880万_m 元_q 起_v 。_w</s><s>“_w 10_m 月_t 1_m 日_q 至_p 10_m 月_t 5_m 日_q ，_w 我_r 已经_d 卖出_v 4_m 套_q 房_n 了_y ，_w 这_r 基本_ad 赶上_v 我_r 平时_t 一_m 个_q 月_n 的_u 成交量_n 。_w ”_w</s>
<s>四_m 季度_n 有望_v 成为_v 今年_t 楼市_n 成交_vn 高峰期_n</s>
<s>2022年_t 9月_t ，_w 进入_v 传统_n “_w 金_Ng 九_m 银_Ng 十_m ”_w 销售_vn 旺季_n ，_w 虽然_c 规模_n 房企_j 提前_v 铺排_v 供货_v 、_w 积极_ad 营销_v 去化_v ，_w 但_c 企业_n 整体_n 销售_vn 仍_d 延续_v 了_u 今年_t 以来_f 相对_d 低迷_a 的_u 表现_vn 。_w</s>
<s>克而瑞_nr 数据_n 显示_v ，_w TOP100_m 房企_j 实现_v 单月_n 销售_vn 操盘_vn 金额_n 5709.6亿_m 元_q ，_w 环比_j 增长_v 10%_m ，_w 增幅_n 不_d 及_v 往年_t 同期_f ；_w 同比_j 降低_v 25.4_m %_q ，_w 降幅_n 较_p 前_f 几_m 月_n 有_v 进一步_b 收窄_vn 。_w</s><s>而_c 1_m -_w 9月_t ，_w 百_m 强_Ng 房企_j 累计_v 销售_vn 操盘_vn 金额_n 46697.9亿_m 元_q ，_w 同比_j 降幅_n 45.4_m %_m 。_w</s>
<s>虽然_c 从_p 数据_n 来_v 看_v ，_w 房企_j 整体_n 的_u 去化_vn 压力_n 仍然_d 较_d 大_a ，_w 但_c 9月_t 29日_t 以及_c 9月_t 30日_t 出台_v 的_u 政策_n ，_w 无疑_d 为_p 四_m 季度_n 的_u 楼市_n 注入_v 一_m 剂_q 强心针_n 。_w</s>
<s>诸葛_nr 找_v 房_vn 数据_n 研究_vn 中心_n 首席_n 分析师_n 王小嫱_nr 向_p 时代_n 周报_n 记者_n 表示_v ，_w 央行_j 阶段性_n 放宽_v 部分_m 城市_n 首_m 套_q 房贷_n 利率_n 下限_n ，_w 主要_d 倾向_v 于_p 刚性_n 需求_n ，_w 而_c 居民_n 换购_v 住房_n 退税_vn 政策_n ，_w 则_c 利好_v 改善性_n 住房_n 需求_n 释放_vn ，_w 鼓励_v 居民_n 改善_v 当前_t 住房_n 条件_n ，_w 真正_d 落实_v 了_u 中央_n 多_m 次_m 强调_v 的_u 支持_v 刚性_n 和_c 改善性_n 住房_n 的_u 需求_n 。_w</s>
<s>“_w 退税_vn 政策_n 会_v 减轻_v 换房_vn 群体_n 的_u 税负_j 成本_n ，_w 同时_c 退税_v 有_v 限定_vn 条件_n ，_w 需_v 满足_v 在_p 2022年_t 10月_t 1日_t 至_p 2023年_t 12月_t 31日_t 期间_f ，_w 出售_v 住房_n 后_f 1_m 年_q 内_f 重新_d 购房_v ，_w 这_r 会_v 促使_v 改善_v 性_n 需求_n 加快_v 换房_vn 进程_n ，_w 对于_p 促进_v 市场_n 交易_vn 有_v 积极_a 作用_n 。_w ”_w</s><s>贝壳_n 研究院_n 首席_n 市场_n 分析师_n 许小乐_nr 表示_v 。_w</s>
<s>而_c 针对于_p 四_m 季度_n 楼市_n 的_u 走向_n ，_w 许小乐_nr 认为_v ，_w 当前_t 针对_p 需求_n 端出_v 了_u 较_d 多_a 政策_n ，_w 包括_v 限购_v 限贷_v 、_w 房贷_n 利率_n 下降_v 和_c 减税_vn 政策_n ，_w 这_r 有助于_v 市场_n 预期_vn 修复_vn 。_w</s>
<s>王小嫱_nr 亦_d 表示_v ，_w 居民_n 换_v 购_Vg 住房_n 退税_vn 政策_n 的_u 实行_vn ，_w 使得_v 换_v 房_n 的_u 成本_n 降低_v ，_w 有助_v 于_p 居民_n 改善性_n 需求_n 的_u 释放_vn ，_w 加强_v 了_u 房屋_n 市场_n 的_u 流动性_n 。_w</s><s>9月_t 以来_f ，_w 在_p 阶段性_n 宽松_a 政策_n 的_u 支持_vn 下_f ，_w 四_m 季度_n 刚性_n 需求_n 和_c 改善性_n 需求_n 齐并进_l ，_w 预计_v 10月_t 的_u 市场_n 进一步_d 回升_v ，_w 同时_c 四_m 季度_n 有望_v 成为_v 今年_t 楼市_n 成交_v 的_u 高峰期_n 。_w</s>
<s>（_w 应_v 受访者_n 要求_v ，_w 小蕾_nr 、_w 岑勇_nr 、_w 刘东_nr 均_d 为_v 化名_n ）_w</s>
