<s>进入_v 2021年_t ，_w 上海_ns 楼市_n 风起云涌_i 。_w</s><s>上_t 周_q ，_w 上海市_ns 住建委_j 等_u 部门_n 深夜_t 发布_v 楼市_n 新_a 政_Ng ，_w 从_p 用地_n 、_w 税费_n 、_w 离婚_v 购房_vn 等_u 多_a 个_q 方面_n 发文_v 调控_v 上海_ns 楼市_n 。_w</s>
<s>时隔_v 几_m 天_q ，_w 这_r 股_q 风_n 便_d 刮_v 到_v 了_u 杭州_ns 。_w</s>
<s>就_d 在_p 今早_t 8点_t 多_m ，_w “_w 打工_vn 人们_n ”_w 还_d 在_p 通勤路_n 上_f ，_w 杭州_ns 住保_j 房管局_n 突然_ad 发布_v 《_w 关于_p 进一步_d 加强_v 房地产_j 市场_n 调控_vn 的_u 通知_n 》_w ，_w 宣布_v 从_p 住房_n 限购_vn 、_w 住房_n 限售_vn 、_w 税收_n 调节_vn 和_c 无_v 房_n 家庭_n 认定_vn 标准_n 及_c 高_a 层次_n 人才_n 优先_vn 购房_vn 政策_n 等_u 方面_n 加强_v 调控_v 。_w</s>
<s>有_v 人_n 说_v ：_w 这_r 是_v 杭州_ns 楼市_n 自_p 2011年_t 限购令_n 以来_f ，_w 力度_n 最_d 大_a ，_w 影响_vn 最_d 广_a 的_u 调控_vn 政策_n ，_w 对比_v 之前_f 的_u “_w 打_v 补丁_n ”_w ，_w 堪称_v 终极_n “_w 大_a 杀器_n ”_w 。_w</s>
<s>简单_ad 梳理_v 了_u 下_v 新_a 政_Ng ，_w 重点_n 内容_n 如下_v ：_w</s>
<s>1_m 、_w 新_d 落户_v 不_d 满_v 5_m 年_q 的_u ，_w 限购_v 1_m 套_q 房_n ；_w</s>
<s>2_m 、_w 赠与_v 他人_r 满_v 3_m 年_q 才_d 能_v 购房_v ，_w 受赠人_n 也_d 须_d 拥有_v 购房_vn 资格_n ；_w</s>
<s>据_p 杭州_ns 本土_n 媒体_n 披露_v ，_w 官方_n 数据_n 显示_v ，_w 过去_t 一_m 年_q ，_w 杭州_ns 发生_v 了_u 3300多_m 次_q 的_u 赠与_vn 行为_n 。_w</s><s>这_r 是_v 一_m 个_q 异常_a 数据_n ，_w 背后_f 是_v 规避_v 限购_v 的_u 大量_m 操作_vn 。_w</s><s>新_a 政_Ng 出台_v 后_f ，_w “_w 赠与_v ”_w 这_r 种_q 腾挪_v “_w 房票_n ”_w 的_u 行为_n ，_w 已经_d 没有_v 操作_vn 意义_n 了_y ，_w “_w 赠与_v ”_w 现象_n 会_v 大量_m 消失_v 。_w</s>
<s>3_m 、_w 中签率_n 小于_v 或_c 等于_v 10%_m ，_w 自_p 不动产_n 证_n 之_u 日_Ng 起_f 限售_v 5_m 年_q 。_w</s><s>认定_v 为_v 热点_n 楼盘_n ，_w 且_c 无_v 房户_n 优先_vd 购买_v 的_u 商品_n 住房_n ，_w 自_p 不动_b 产证_n 之_u 日_Ng 起_f 限售_v 5_m 年_q ；_w</s>
<s>小于_v 或_c 等于_v 10%_m 中签率_n 的_u 项目_n 和_c 无房户_n 倾斜_vn 红盘_n 项目_n ，_w 都_d 需要_v 取证_v 后_f 限售_v 5_m 年_q ，_w 非_h 现_vn 房_n 产品_n 建设_vn 期_Ng 要_v 两_m 三_m 年_q ，_w 这_r 相当于_v 购买_v 后_f 7_m 年_q 到_p 8_m 年_q 无法_v 交易_v 。_w</s>
<s>4_m 、_w 二手房_n 增值税_n 2_m 年_q 改_v 5_m 年_q ；_w</s>
<s>个人_n 住房_n 转让_vn 增值税_n 征_j 免_vn 年限_n 由_p 2_m 年_q 调整_v 到_v 5_m 年_q ，_w 次_b 新_a 二手_b 交易_vn 成本_n 增加_v 明显_a ，_w 杀伤力_n 极_d 大_a 。_w</s>
<s>5_m 、_w 2018年_t 4月_t 4日_t 后_f 卖_v 房_n ，_w 无_v 自_b 有_v 住房_n 满_v 3_m 年_q ，_w 算_v 无_v 房_n 家庭_n ；_w</s>
<s>6_m 、_w 高_a 层次_n 人才_n 购_Vg 房_n ，_w 需要_v 在_p 购房_v 之_u 日_Ng 前_f 无_v 住房_n 记录_n 满_v 3_m 年_q 。_w</s>
<s>人才_n 无_v 房_n 的_u 认定_vn 打_v 了_u 补丁_n ，_w 需_v 追溯_v 人才_n 三_m 年_q 内_f 无_v 房_n ，_w 民间_n 呼声_n 颇_d 高_a 。_w</s>
<s>01_m</s>
<s>新_a 政_Ng 一_d 出_v ，_w 杭州_ns 各_r 大_a 购房群_n 里_f 立刻_d 炸锅_v 了_y ，_w 不少_m 南京_ns 买_v 房_n 人_n 也_d 在_d 积极_ad 讨论_v 。_w</s>
<s>杭州_ns 网友_n 热评_v</s>
<s>网友_n ：_w 杭州_ns 的_u 新房_n 更_d 难_a 买_v 了_y ，_w 二手_b 房_n 的_u 价格_n 更_d 高_a 了_y 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 支持_v 政府_n 限购_vn 方案_n 。_w</s><s>更加_d 支持_v 国家_n 增加_v 二手_b 房税_n ，_w 很多_m 人_n 都_d 是_v 炒_v 房_n ，_w 特_d 烦人_a ，_w 很多_m 小区_n 空_v 在_p 哪里_r ，_w 想_v 买_v 的_u 人_n 买_v 不_d 了_v ，_w 买_v 了_u 的_u 人_n 不_d 住_v ，_w 严重_ad 影响_v 杭州_ns 的_u 人口_n 增长_vn 、_w 经济_n 增长_vn 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 一_m 觉_Ng 睡醒_v ，_w 失去_v 了_u 购房_vn 资格_n ，_w 我们_r 也_d 是_v 改善_v 中_f 的_u 刚需_n 啊_y ，_w 心碎_v 一_m 地_n 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 营业税_n 2_m 改_v 5_m ，_w 最终_d ，_w 还_d 不_d 是_v 得_v 购买方_n 买单_n 嘛_y ！_w</s><s>为_p 小孩_n 读书_v 的_u ，_w 刚需_v 苦_a 啊_y 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 千呼万唤_i 始_d 出来_v ，_w 犹_d 抱_v 琵笆_n 半_m 遮面_n 。_w</s><s>我_r 不_d 知道_v 这个_r 有_v 什么_r 用_Ng ，_w 对于_p 刚需_n 来说_u 永远_d 都_d 是_v 弱势_n 群体_n 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 所有_b 的_u 政策_n 都_d 是_v 针对_p 外地_s 人_n ，_w 未_d 签_v 户口_n 的_u 要_v 社保_j 满_v 两_m 年_q ，_w 签_v 了_u 户口_n 还_d 要_v 满_v 5_m 年_q 才_d 能_v 买_v 二_m 套_q ，_w 那么_c 国家_n 要求_v 生_v 二_m 胎_q 干_v 嘛_y ，_w 90_m 平方_q 的_u 房子_n 一_m 家_q 六_m 口_q 怎么_r 住_v ，_w 计划_n 永远_d 赶_v 不_d 上_v 变化_v ，_w 跟_v 在_p 政策_n 后面_f 永远_d 都_d 追_v 不_d 上_v ，_w 现在_t 的_u 房价_n 已_d 不_d 是_v 普通_a 家庭_n 能_v 承担_v 的_u 了_v 的_u 了_y ，_w 打_v 一辈子_m 工_n 能否_v 换来_v 一_m 套_q 房_n ，_w 有_v 钱_n 的_u 怎么_r 限_v 都_d 还是_d 买_v 的_u 起_v ，_w 苦_v 了_u 这些_r 永远_d 都_d 在_d 扒_v 门槛_n 的_u 人_n ……_w</s>
<s>还_d 有_v 网友_n 总结_v 出_v 了_u 通俗版_n “_w 新_a 政_Ng 核心_n 思想_n ”_w ：_w</s>
<s>南京_ns 网友_n 热评_n</s>
<s>网友_n ：_w 尽快_d 跟进_v ，_w 限制_v 多_a 了_u 我_r 就_d 能_v 买到_v 了_y 。_w</s>
<s>网友_n ：_w 杭州_ns 是_v 太_d 热_a ，_w 南京_ns 没有_v 跟_v 的_u 必要_an 啊_y ！_w</s>
<s>网友_n ：_w 南京_ns 瑟瑟_z 发抖_v 。_w</s>
<s>02_m</s>
<s>据_p 统计_v ，_w 2020_m 年_q ，_w 杭州_ns 新房_n 成交_v 了_u 15.28万_m 套_q 房子_n ，_w 创下_v 近_a 三_m 年_q 来_f 的_u 新高_n ，_w 在_p 近_a 六_m 年_q 中_f 位列_v 第三_m 。_w</s><s>即便_c 这样_r ，_w 也_d 是_v 杭州_ns 相关_vn 部门_n 严控_v 预售_vn 证_n 发放_v 后_f 的_u 结果_n 。_w</s>
<s>在_p 新房_n 房价_n 上_f ，_w 克而瑞_nr 数据_n 显示_v ，_w 2020年_t ，_w 杭州_ns 十_m 区_n 商品_n 住宅_n 成交_v 均价_n 为_v 28446_m 元_q /_w 平方米_q ，_w 同比_p 2019年_t 的_u 27695_m 元/㎡_q 上涨_v 了_u 13.54%_m ，_w 创下_v 杭州_ns 近_a 五_m 年_q 来_f 房价_n 涨幅_n 新高_n 。_w</s>
<s>二手_b 房_n 市场_n 上_f ，_w 疫情_n 后_f 杭州_ns 的_u 二手_b 房_n 就_d 一直_d 处于_v 高温_n 不_d 下_v 的_u 状态_n ，_w 2020年_t ，_w 共_d 有_v 7_m 个_q 月_n 二手_b 房_n 成交量_n 破_v 万_m 套_q ，_w 全_a 年_n 成交_v 了_u 10.2万_m 套_q ，_w 创下_v 近_a 三_m 年_q 新高_n 。_w</s><s>品质_n 次_a 新房_n 、_w 学区房_n 涨幅_n 20%_m 以上_f 的_u 不_d 在_v 少数_m 。_w</s>
<s>2021_m 年_t 才_d 刚_d 进入_v 第一_m 个_q 月_n ，_w 往年_t 这时_r 都_d 是_v 买_v 房_n 淡季_t ，_w 但_c 今年_t 杭州_ns 的_u 买_v 房_n 热情_an 却_d 仍然_d 高烧_n 不_d 退_v ，_w 临近_v 登记期_n ，_w 有_v 售楼处_n 干脆_d 关门_v 谢客_v ，_w 置业_n 顾问_n 集体_n 失联_v 。_w</s>
<s>图源_n ：_w 见_v 水印_n</s>
<s>对于_p 此_r 番_q 杭州_ns 楼市_n 调控_vn 加码_v ，_w 专家们_n 怎么_r 看_v ？_w</s>
<s>浙报_nt 传媒_n 地产_n 研究院_n 院长_n 丁建刚_nr ：_w</s>
<s>相对于_v 一线_b 城市_n 上海_ns 和_c 深圳_ns ，_w 杭州_ns 原来_b 的_u 政策_n 漏洞_n 较_d 多_a ，_w 这_r 次_q 一揽子_l 抬高_v 六_m 道_q 门槛_n ，_w 堵上_v 六_m 个_q 漏洞_n ，_w 是_v 杭州_ns 历年_n 的_u 调控_vn 政策_n 中_f ，_w 一揽子_l 出台_v 政策_n 最_d 多_a 的_u 一_m 次_q 。_w</s>
<s>今天_t 杭州_ns 新_a 政_Ng 出台_v 的_u 这些_r 提高_v 门槛_n 和_c 补_v 漏洞_n 的_u 措施_n ，_w 将_d 大大_d 提高_v 获得_v 房票_n 的_u 难度_n 和_c 时间_n ，_w 短期_b 内_f 市场_n 会_v 强烈_ad 反应_v ，_w 特别是_d 反映_v 在_p 二手_n 房_n 交易_n 上_f 。_w</s>
<s>总体来说_c ，_w 仍然_d 是_v 原来_b 老_a 政策_n 的_u 加强_vn 版_n ，_w 补_v 漏洞_n 版_n 。_w</s><s>没有_d 出台_v 杀伤力_n 极_d 强_a 的_u 对_p 普通_a 家庭_n 的_u 限售_vn 政策_n ，_w 与_p 上海_ns 联席_l 会议_n 机制_n 不同_a 的_u 是_v ，_w 杭州_ns 政策_n 出台方_n 是_v 杭州_ns 房管_vn 部门_n ，_w 金融_n 部门_n 没有_d 参与_v 进来_v ，_w 没有_d 提到_v 按揭_vn 贷款_vn 政策_n 的_u 变化_vn 。_w</s>
<s>关于_p 未来_t 杭州_ns 市场_n 动向_n ，_w 丁建刚_nr 认为_v 应该_v 密切_ad 关注_v 货币_n 政策_n ，_w 包括_v 货币_n 总量_n 和_c 利率_n 水平_n 。_w</s>
<s>戴德_nr 梁行_j 南京_ns 及_c 杭州_ns 公司_n 总经理_n 汤耀光_nr ：_w</s>
<s>新_a 政_Ng 很_d 明确_a ，_w 就_d 是_v 让_v 更_d 多_a 的_u 真正_d 刚_d 需_v 自住_v 的_u 人_n ，_w 能_v 更_d 容易_ad 买到_v 房子_n 。_w</s>
<s>将来_t ，_w 更_d 多_a 购房者_n 对于_p 红盘_n ，_w 会_v 更_d 慎重_a 地_u 去_v 追捧_v ，_w 毕竟_d 从_p 你_r 购买_v 到_v 你_r 取得_v 房产证_n 之后_f 的_u 5_m 年_q 才_d ，_w 时间_n 周期_n 可能_v 要_v 7_m 年_q 左右_m 。_w</s><s>自住_v 的_u 刚需_n 也许_d 无所谓_l ，_w 但是_c 如果_c 只是_d 希望_v 通过_p 红盘_n 的_u 价差_n 获利_v 的话_u ，_w 那_r 7_m 年_q 时间_n 成本_n ，_w 市场_n 的_u 变化_vn ，_w 会_v 让_v 许多_m 投资客_n 却步_v ，_w 这_r 也_d 降低_v 了_u 红盘_n 的_u 热度_n 。_w</s><s>所以_c 未来_t 短期_b 之内_f ，_w 那些_r 中签率_n 低于_v 10%_m 的_u 红盘_n ，_w 我_r 相信_v 可能_v 一下子_m 会_v 减少_v 很多_m 。_w</s>
<s>至于_p 二手房_n 方面_n ，_w 现在_t 很多_m 板块_n 的_u 二手_b 房价_n 跟_p 一手_b 房价_n 已经_d 有_v 明显_a 倒挂_vn ，_w 这_r 次_q 的_u 政策_n 出台_v ，_w 我_r 觉得_v 会_v 减少_v 一些_m 一手房_n 的_u 热度_n ，_w 但是_c 对于_p 二手房_n 的_u 价钱_n ，_w 也_d 没有_v 特别_d 大_a 的_u 力量_n 去_v 推动_v ，_w 反而_d 会_v 因为_p 税率_n 问题_n ，_w 以及_c 新盘_n 对于_p 无房户_n 的_u 倾斜_vn ，_w 红盘_n 热度_n 降低_vn 等_u 一_m 系列_q 条件_n ，_w 分散_v 二手_n 房_n 客户_n ，_w 让_v 大家_r 眼光_n 重新_d 回到_v 新盘_n 上_f 。_w</s>
<s>浙江_ns 工业_n 大学_n 中国_ns 住房_n 和_c 房地产_j 研究院_n 张燕江_nr （_w 副教授_n ）_w ：_w</s>
<s>这个_r 政策_n 一下_m 打掉_v 了_u 一_m 部分_n 需求_n ，_w 又_d 打掉_v 了_u 一_m 部分_m 供应_vn ，_w 那_r 杭州_ns 楼市_n 的_u 流动性_n 会_v 在_p 短_a 时间_n 内_f 大量_m 下降_v ，_w 整个_b 市场_n 被_p 固定_v 住_v 。_w</s><s>也_d 就_d 保持_v 了_u 一_m 个_q 稳_an 。_w</s>
<s>从_p 政策_n 中_f 也_d 能_v 看出_v 人性化_vn 内容_n ，_w 增加_v 了_u 无_v 房_n 家庭_n 的_u 种类_n 更加_d 人性化_v 。_w</s>
<s>不过_c 整_b 个_b 政策_n 改善_v 型_k 群体_n 受到_v 影响_vn 较_d 大_a 。_w</s>
<s>03_m</s>
<s>杭州_ns 楼市_n 新_a 政_Ng 中_f ，_w “_w 增值税_n 2_m 改_v 5_m ”_w 引起_v 广泛_a 讨论_vn 。_w</s>
<s>据_p 不_d 完全_a 统计_v ，_w 自_p 2020_m 年_q 至今_d ，_w 深圳_ns 、_w 无锡_ns 、_w 沈阳_ns 、_w 成都_ns 、_w 上海_ns 等_u 城市_n 均_d 调高_v 转让税_n 年限_n ，_w 加上_v 现在_t 的_u 杭州_ns ，_w 基本_ad 全部_m 从_p 2_m 年_q 提升_v 至_v 5_m 年_q 。_w</s>
<s>这_r 也_d 是_v 一_m 个_q 信号_n ，_w 即_v 后续_vn 二手_b 房_n 交易_n 方面_n ，_w 增值税_n 政策_n 升级_v 是_v 大_a 概率_n 事件_n 。_w</s>
<s>上海_ns 、_w 杭州_ns 相继_d 升级_v 调控_v ，_w 今天_t 也_d 有_v 人_n 揣测_v ，_w 南京_ns 万一_d 实行_v ，_w 可能_v 会_v 有_v 什么_r 影响_vn ？_w</s>
<s>（_w 1_m ）_w 如果_c 实施_v ，_w 增值税_n 2_m 改_v 5_m 提升_v 了_u 交易_vn 成本_n ；_w</s>
<s>（_w 2_m ）_w 如果_c 实施_v ，_w 目前_t 来_v 看_v ，_w 江北_ns +_w 河西_ns 的_u 新盘_n 中_v 签_n 率_k 都_d 低于_v 10%_m 。_w</s><s>从_p 某_r 种_q 意义_n 上_f 反而_d 有利于_v 二手_b 房_n （_w 毕竟_d ，_w 竞_Vg 品_n 被_p “_w 扼杀_v ”_w 了_y ）_w</s>
<s>据_p 公众号_n 阳光_n 城市_n 频道_n 分析_v ，_w 目前_t ，_w 其实_d 释放_v 楼市_n 信号_n 已经_d 非常_d 强烈_a ，_w 个人_n 、_w 家庭_n 买_v 房_n 要_v 极为_d 考究_v 了_y 。_w</s><s>不_d 能_v 买_v 错_v 房_n 、_w 瞎_d 买_v 房_n ，_w 或_c 寄_v 希望_n 于_p 短期_d 爆炒_v 。_w</s><s>楼市_n 变得_v 空前_ad 复杂_a ，_w 需要_v 更_d 高_a 的_u “_w 房商_n ”_w 来_v 驾驭_v 。_w</s><s>现在_t 南京_ns 买_v 房_n ，_w 要_v 统一_a 、_w 战略性_n 、_w 整体性_n 考虑_v 了_y ，_w 而且_c 买_v 房_n 要_v 早_ad 做_v 打算_vn ，_w 就_d 是_v 趁早_d ！_w</s>
<s>部分_m 综合_v ：_w 界面_n 新闻_n 、_w 都市_n 快报_n 、_w 阳光_n 城市_n 频道_n</s>
