<s>今天_t ，_w 2021年_t 中数据_n 5_m 小时_n 超长_b 直播_vn 重磅_n 来袭_v ，_w 18万_m 网友_n 共同_d 关注_v ！_w</s>
<s>6_m 大_a 专家_n 亲临_v 直播间_n 分析_v 楼市_n 表现_v ，_w 新_a 站_n 投资_vn 需要_v 慎重_a ！_w</s><s>小_a 庙_n 未来_t 发展_vn 有_v 预期_vn ！_w</s><s>下_f 半_m 年_q 楼市_n 总体_n 平稳_a ！_w</s><s>67_m 条_q 直播_vn 干货_n 内容_n 精彩_a 呈现_v 。_w</s>
<s>一_m 、_w 超豪华_b 直播_vn 阵容_n ，_w 5_m 小时_n 大_a 直播_vn 强势_n 来袭_v</s>
<s>2021_m 上半年_t ，_w 合肥_ns 楼市_n 经历_v 了_u 平淡_a 到_p 火热_z ，_w 新房_n 供应量_n 减少_v ，_w 二手_b 房_n 迎来_v 一_m 波_q 涨价潮_n ，_w 随后_d “_w 4.6_m 新_a 政_Ng 八_m 条_q ”_w 发布_v ，_w 降温_v 楼市_n ，_w 热门_a 楼盘_n 开启_v 打_v 新_a 热潮_n ；_w 首次_d 集中_ad 供地_v ，_w 直接_ad 影响_v 楼市_n 走势_n 。_w</s>
<s>在_p 冷_n 热_n 交替_v 中_f ，_w 楼市_n 迎来_v 下半年_t ，_w 房价_n 走势_n 如何_r ？_w</s><s>置业_v 有_v 何_r 攻略_n ？_w</s><s>第一_m 楼市_n 新_a 媒体_n 联袂_d 业内_s 权威_a 机构_n ，_w 发布_v 2021_m 合肥_ns 半年度_n 总结_vn 报告_n ，_w 从_p 数据_n 看_v 趋势_n ！_w</s><s>5_m 小时_n 超长_b 直播_vn 精彩_a 不断_d ，_w 6_m 大_a 专家_n 亲临_v 直播间_n ，_w 带_v 买房人_n 一同_d 探索_v 下半年_t 楼市_n 走向_n ！_w</s>
<s>本_r 期_q 主持人_n 分别_d 是_v ：_w</s>
<s>抖音号_nz 《_w 霸都_nz 探盘_n 》_w 知名_a 主播_n 霸姐_n</s>
<s>抖音号_n 《_w 第一_m 楼市_n 》_w 当红_v 主播_n 丹姐_nr</s>
<s>本_r 期_q 直播_vn 专家_n 分别_d 是_v ：_w</s>
<s>安徽省_ns 房地产_j 协会_n 副_b 秘书长_n 李慧秋_nr</s>
<s>博士_n 、_w 教授_n ，_w 安徽_ns 建筑_vn 大学_n 经济_n 与_c 管理_vn 学院_n 工程_n 管理_vn 系_n 主任_n ，_w 房地产_j 研究_vn 中心_n 负责人_n 尹正_nr</s>
<s>万途_nz 控股_vn 总经理_n 孙宜庆_nr</s>
<s>信和行_nz 地产_j 咨询_vn 有限_n 公司_n 总经理_n 王祥_nr ：_w</s>
<s>合肥市_ns 广播_vn 电视台_n 、_w 《_w 队长_n 说_v 房_n 》_w 李路_nr</s>
<s>第一_m 楼市_n 全_a 媒体_n 总编_n 、_w 抖音号_n 《_w 多多_d 聊房_v 》_w 多多_v</s>
<s>二_m 、_w 三_m 大_a 直播间_n 精彩_a 呈现_v ，_w 7_m 大_a 专家_n 分享_v 楼市_n 干货_n</s>
<s>在_p 今天_t ，_w 本_r 站_n 特_d 邀_v 7_m 大_a 专家_n 与_p 各位_r 网友_n 相约_v “_w 第一_m 楼市_n ”_w 、_w “_w 沙发_n 看_v 房_n ”_w 、_w “_w 霸都_nz 探盘_vn ”_w 三_m 大_a 直播间_n ，_w 就_p 上半年_t 楼市_n 表现_vn 做出_v 总结_vn 、_w 对_p 下半年_t 楼市_n 走向_vn 进行_v 分析_vn 、_w 并_c 根据_p 网友_n 的_u 问题_n 深入_ad 分析_v ，_w 干货_n 满满_z ，_w 话_n 不_d 多_ad 说_v ，_w 一起_d 回顾_v 一下_m 本_r 期_q 直播_vn 精彩_a 内容_n ：_w</s>
<s>1_m 、_w 今年_t 上半年_t ，_w 对_p 你_r 而言_u 比较_d 印象_n 深刻_a 的_u 事情_n 是_v 什么_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 我_r 印象_n 最_d 深刻_a 的_u 事情_n 是_v 一_m 个_q 中介_n 告诉_v 我_r 在_p 今年_t 1_m ._q 2月份_t 时_Ng 带_v 客户_n 去_v 买_v 房_n ，_w 但是_c 业主_n 毁约_v 了_y ，_w 最后_f 帮助_v 买房人_n 买_v 到_v 房_n 时_Ng ，_w 买家_v 是_v 哭_v 着_u 签_v 合约_n 的_u ，_w 因为_c 买_v 房_n 之_u 路_n 太_d 艰难_a 了_y 。_w</s><s>但是_c 现在_t 二手_b 房_n 市场_n 比较_d 冷静_a ，_w 变化_v 很_d 大_a 。_w</s>
<s>2_m 、_w 现在_t 置业_v ，_w 三_m 县_n 可以_v 看_v 吗_y ？_w</s><s>潜力_n 如何_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 合肥_ns 三_m 县_n 是_v 截然不同_i 的_u ，_w 长丰_ns 是_v 刚_d 需_v 上车_v 的_u 区域_n ，_w 肥东_ns 可以_v 综合_vd 选择_v ，_w 并且_c 板块_n 比较_d 散_a ，_w 泛龙岗_ns 和_c 和睦湖_ns 板块_n 值得_v 一_m 看_v ，_w 肥西_ns 的_u 地理_n 位置_n 等_u 因素_n 比较_d 好_a ，_w 区域_n 内_f 新房_n 库存_n 比较_d 少_a ，_w 比较_d 火热_a ，_w 值得_v 一_m 看_v 。_w</s>
<s>3_m 、_w 合肥_ns 整_m 个_q 楼市_n 似乎_d 平稳_a 了_u 许多_m ，_w 为什么_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 4月_t 6号_t 新_a 政_Ng 以后_f ，_w 看到_v 的_u 变化_vn 是_v 买_v 法国_ns 人_n 都_d 有_v 机会_n 了_y ，_w 但_c 其实_d 没有_d 注意_v 到_v 的_u 现象_n 是_v 新房_n 与_c 二手_b 房_n 的_u 倒挂_vn ，_w 二手_b 房_n 的_u 成交量_n 有所_v 下滑_vn ，_w 加上_v 部分_m 银行_n 停贷_v ，_w 二手_b 房_n 成交量_n 基本上_d 被_p 锁死_v 了_y ，_w 意味_v 着_u 二手_b 房_n “_w 整个_b 池子_n ”_w 里_f 的_u 钱_n 出_v 不_d 去_v ，_w 二手_b 房_n 预期_v 会_v 被_p 打掉_v ，_w 如果_c 这个_r 事_n 成为_v 常态_n ，_w 虽然_c 新房_n 有_v 倒挂_vn ，_w 但是_c 以后_f 是否_v 能_v 卖_v 掉_v 也_d 成为_v 了_u 一_m 个_q 问题_n ，_w 时间_n 长_a 了_u 可能_v 会_v 影响_v 新房_n 市场_n 。_w</s>
<s>4_m 、_w 今年_t 以来_f 买_v 房_n 难度_n 有所_v 增加_vn ，_w 变化_v 如此_r 之_u 大_Ng 的_u 原因_n 是_v 什么_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 从_p 根本_n 上_f 看_v 就_d 是_v 供应_v ，_w 站_v 在_p 1月份_t 的_u 时间_n 节点_n 上_f ，_w 滨湖_ns 只有_d 一_m 个_q 纯_a 新_a 盘_n ，_w 高新_a 没有_v 太_d 大_a 土地_n 供应_v 预期_v ，_w 当_p 这_r 两_m 个_q 区域_n 缺少_v 新房_n 供应_v 时_Ng ，_w 其他_r 区域_n 的_u 热度_n 被_p 带_v 起来_v 了_y 。_w</s><s>现在_t 情况_n 不同_a 了_y 。_w</s>
<s>5_m 、_w 小_a 庙_n 的_u 楼市_n 似乎_d 冷静_a 了_u 一些_m ，_w 为什么_r ?_w</s><s>刚需_v 置业_v 是否_v 可以_v 等_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 上坤_nr 和_c 龙湖_ns 这_r 一_m 次_q 没有_d 登记_v 的_u 原因_n ，_w 可能_v 是_v 由于_c 房源_n 量_n 比较_d 大_a ，_w 两_m 个_q 项目_n 一起_d 推_v 的_u ，_w 并且_c 这_r 一_m 次_q 价格_n 相对_d 来说_v 要_v 贵_a 一些_m 。_w</s><s>刚需_v 置业_v 是_v 可以_v 等_v 的_u 。_w</s>
<s>但是_c 投资_v 来说_u 一定_d 会_v 需要_v 等待_v 很多_m 年_q ，_w 其实_d 小庙_ns 非常_d 像_p 当年_t 滨湖_ns 的_u 发展_vn 势头_n ，_w 医院_n 、_w 学校_n 等_u 资源_n 都_d 迁_v 过去_v 了_y ，_w 但是_c 滨湖_ns 的_u 一些_m 资源_n 是_v 小庙_ns 不_d 可_v 复制_v 的_u ，_w 而且_c 滨湖_ns 的_u 发展_vn 经历_v 了_u 15_m 年_q 左右_m 的_u 时间_n ，_w 这_r 其中_r 有_v 16_m 年_q 和_c 20_m 年_q 这_r 两_m 波_n 热潮_n ，_w 个人_n 觉得_v 这_r 两_m 拨_q 热潮_n 是_v 很_d 难_a 复制_v 的_u ，_w</s>
<s>6_m 、_w 融创_v 滨湖_n 印_Ng 和_c 蘭园_ns 怎么_r 选_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 融创_v 滨湖_n 印_v 是_v 二手_b 房_n ，_w 选择_v 的话_u 还是_d 推荐_v 蘭园_n ，_w 但是_c 如果_c 本_r 次_q 蘭园_n 最后_f 一_m 栋_q 高层_n 没_d 买到_v ，_w 可以_v 再_d 看看_v 其他_r 项目_n 。_w</s>
<s>7_m 、_w 包河_ns 和_c 滨湖_n 哪个_r 厉害_a ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 滨湖_ns 是_v 属于_v 包河_ns ，_w 这_r 是_v 从属_v 的_u 关系_n 。_w</s>
<s>8_m 、_w 融_v 创_Vg 的_u 两_m 块_q 地_n 与_p 晴川_n 里_f 相比_v 哪个_r 更_d 好_a ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 这_r 三_m 个_q 项目_n 首先_c 可以_v 看_v 一下_m 融_v 创_Vg 滨湖湾_ns ，_w 其次_c 看_v 澜岸里_ns ，_w 最后_f 看_v 一下_m 晴川里_ns ，_w 这_r 三_m 个_q 项目_n 总体_n 上_f 还_d 都_d 是_v 可以_v 的_u 。_w</s>
<s>9_m 、_w 上半年_t ，_w 成交量_n 排_v 在_p 第20_m 名_q 的_u 是_v 九联湖_ns 畔_Ng ，_w 小区_n 的_u 优劣势_n 比较_d 明显_a ，_w 是否_v 具有_v 投资_vn 价值_n ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 买_v 过_u 的_u 都_d 很_d 好_a 。_w</s><s>以后_f 一定_d 是_v 板块_n 内_f 商品房_n 的_u 倒数_vn ，_w 因为_c 该_r 小区_n 是_v 建立_v 在_p 底商_n 之上_f 的_u ，_w 物业_n 、_w 绿化_v 都_d 很_d 难_a 做_v 。_w</s>
<s>10_m 、_w 公园_n 万象_n 怎么样_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 虽然_c 该_r 项目_n 周边_n 环境_n 一般_a ，_w 但_c 考虑_v 到_v 经开区_v 整个_b 大_a 环境_n ，_w 目前_t 在_p 售_v 的_u 仅_d 公园_n 万象_nz ，_w 还_d 有_v 置地_vn 、_w 伟星_n 两_m 个_q 纯_a 新盘_n ，_w 置地_v 在_p 经开区_n 的_u 项目_n 户型_n 都_d 非常_d 大_a ，_w 伟星_n 的_u 户型_n 预计_v 也_d 很_d 大_a ，_w 至少_d 应该_v 在_p 140_m -_w 150㎡_m 左右_m ，_w 所以_c 换句话说_c ，_w 想要_v 在_p 经开区_n 置业_n 100㎡_m 左右_m 的_u ，_w 也_d 只有_d 公园_n 万象_nz 供_v 你_r 选择_v 。_w</s>
<s>11_m 、_w 合肥_ns 未来_t 的_u 制高点_n 在_v 哪里_r ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 我_r 觉得_v 还是_v 省府_n 中_f 轴_n 那_r 一块_m 。_w</s><s>省府_n 那边_r 以后_f 还是_d 会_v 有_v 学区_n 加持_v 的_u 。_w</s>
<s>12_m 、_w 摇号_vn 资格_n 被_p 锁定_v ，_w 父母_n 可以_v 参加_v 其他_r 项目_n 的_u 摇号_vn 吗_y ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 如果_c 你_r 是_v 成年人_n ，_w 你_r 跟_p 你_r 父母_n 的_u 资格_n 是_v 分开_v 的_u ，_w 相互_d 不_d 影响_v 。_w</s>
<s>14_m 、_w 云谷_n 和_c 豪门_n 金地_n ，_w 未来_t 哪个_r 会_v 好_a 一点_m ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 云谷_nr 。_w</s>
<s>15_m 、_w 华侨_n 城_n 空港_n 小镇_n 是否_v 值得_v 购买_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 从_p 地理_n 位置_n 上_f 看_v ，_w 空港_n 处在_v 边缘_n 的_u 位置_n ，_w 发展_v 需要_v 很_d 长_a 时间_n ，_w 而且_c 空港_n 每_r 年_q 的_u 产值_n 比较_d 低_a ，_w 到_v 那边_r 买_v 房_n 还是_d 要_v 抱_v 着_u 自住_v 的_u 目的_n ，_w 属于_v 远郊_s 大盘_n ，_w 购买_v 要_v 慎重_a 。_w</s>
<s>16_m 、_w 招商_v 东望府_ns 可以_v 入手_v 吗_y ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 招商_v 东望府_ns 是_v 整个_b 西南_f 板块_n 难得_a 的_u 高层_n ，_w 从_p 这_r 点_q 来_v 看_v 还是_d 可以_v 入手_v 的_u 。_w</s>
<s>17_m 、_w 肥西_ns 和_c 新_a 站_n 怎么_r 选_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 考虑_v 这个_r 问题_n 基本上_d 是_v 抱_v 着_u 投资_v 的_u 目的_n 去_v 的_u 。_w</s><s>如果_c 是_v 投资_v 的话_u ，_w 可能_v 肥西_ns 更_d 好_a 一点_m 。_w</s><s>因为_c 新_a 站_n 1.4万_m 的_u 房价_n 已经_d 持续_v 了_u 很多_m 年_q ，_w 虽然_c 现在_t 的_u 新_a 站_n 价格_n 有所_v 上升_vn ，_w 那_c 如果_c 再_d 想_v 套利_v 的话_u 需要_v 等待_v 下_f 一_m 次_q 的_u 跃升_vn ，_w 那_r 需要_v 等待_v 多久_r 呢_y ？_w</s>
<s>18_m 、_w 上半年_t 卖_v 的_u 最_d 好_a 的_u 是_v 金隅大成郡_nz ，_w 该_r 小区_n 的_u 潜力_n 怎么样_r ？_w</s><s>板块_n 潜力_n 如何_r ？_w</s><s>全_a 款_n 是否_v 值得_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 其实_d 卖_v 的_u 好_a 可以_v 理解_v 为_v 该_r 项目_n 遇到_v 了_u 好_a 的_u 市场_n ，_w 滨湖_ns 等_u 区域_n 房荒_n ，_w 承接_v 了_u 外溢_vn 客户_n 。_w</s><s>该_r 项目_n 周边_n 的_u 环境_n 一般_a ，_w 对于_p 自住_v 而言_u 还是_d 可以_v 的_u ，_w 但是_c 对于_p 投资_v 我_r 的_u 态度_n 比较_d 保守_a 。_w</s>
<s>19_m 、_w 高新龙_ns 湖光年_n 什么_r 时候_n 登记_v ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 据_p 我_r 所_u 知_v ，_w 该_r 项目_n 工程_n 进度_n 有点_d 问题_n ，_w 最_d 早_a 要_v 到_v 7_m ._q 8_m 月份_t 。_w</s>
<s>20_m 、_w 梅山_ns 新村_n 的_u 老_a 破_a 小_n 挂学区_n 可以_v 吗_y ？_w</s>
<s>队长_n ：_w 老_a 破_v 小_a 的_u 学区_n 房_n 其实_d 还是_d 有_v 一定_b 的_u 风险_n ，_w 接下来_l 需要_v 看_v 学位制_n 能_v 不_d 能_v 压制_v 这_r 一_m 波_q 短炒_v 的_u 势头_n ，_w 如果_c 不_d 能_v ，_w 那_c 很_d 有_v 可能_n 多_a 校_Ng 划片_v 、_w 师资_n 轮动_v ，_w 那_r 很_d 有_v 可能_n 会_v 打破_v 现有_v 的_u 问题_n 了_y 。_w</s>
<s>21_m 、_w 招商_vn 奥体_j 公园_n 怎么样_r ？_w</s>
<s>霸_nr 姐_n ：_w 我_r 觉得_v 位置_n 还是_d 不错_a 的_u ，_w 只是_c 价格_n 相对_d 而_c 言_u 比较_d 高_a ，_w 那么_c 对于_p 后期_f 的_u 房产_n 升值_vn 可能_v 需要_v 很_d 高_a 的_u 时间_n 。_w</s>
<s>22_m 、_w 新房_n 供应_v 不足_a ，_w 二手_b 房_n 挂牌_vn 预期_v 较_d 高_a 、_w 部分_m 银行_n 停贷_v ，_w 对于_p 置业者_n 而言_u 该_v 怎么_r 做_v ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 中国人_n 有_v 住房_n 情结_n ，_w 住房_n 和_c 土地_n 都_d 想_v 自己_r 拥有_v ，_w 这_r 也_d 是_v 买_v 房_n 热_a 的_u 原因_n 。_w</s><s>此外_c ，_w 现在_t 在_p 城市_n 里_f 买_v 房_n ，_w 有_v 可能_n 和_p 户籍_n 捆绑_v 在一起_s ，_w 上学_v 、_w 医疗_n 、_w 养老_v 等_u 都_d 会_v 有_v 一定_b 的_u 福利_n ，_w 而且_c 从_p 投资_v 上_f 看_v 大家_r 愿意_v 买_v 新房_n ，_w 因为_c 目前_t 来_v 看_v 房价_n 下跌_v 的_u 可能性_n 比较_d 小_a ，_w 案例_n 比较_d 少_a 。_w</s>
<s>但是_c 目前_t 新房_n 不_d 好_a 买_v ，_w 新房_n 与_p 二手_b 房_n 倒挂_vn 现象_n 在_p 各_r 大_a 城市_n 都_d 有_v 体现_vn ，_w 所以_c 只要_c 有_v 机会_n 置业_n 大家_r 都_d 会_v 积极_ad 参与_v ，_w 整体_n 造成_v 置业者_n 焦虑_a 的_u 心理_n 。_w</s>
<s>现在_t 部分_m 银行_n 二手_b 房_n 停_v 贷_v ，_w 原因_n 在于_v 国家_n 贷款_v 的_u 额度_n 是_v 有限_a 的_u ，_w 此外_c 国家_n 有意_d 放缓_v 能_v 降低_v 二手_b 房_n 的_u 温度_n ，_w 也_d 是_v 对_p 房产_n 市场_n 健康_ad 发展_v 的_u 一_m 种_q 措施_n 。_w</s>
<s>目前_t 的_u 市场_n 是_v 刚需_v 的_u 市场_n ，_w 有_v 需要_n 就_d 买_v ，_w 没有_v 需要_n 就_d 可以_v 缓_v 一_m 缓_v 。_w</s>
<s>23_m 、_w 现在_t 房产_n 市场_n 还_d 适合_v 投资_v 吗_y ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 对于_p 投资_v 来说_u ，_w 我_r 认为_v ：_w 从_p 中长期_j 来_v 看_v ，_w 投资_v 有_v 几_m 个_q 需要_v 注意_v 的_u 方面_n ，_w 首先_c 是_v 地理_n 位置_n 很_d 重要_a ，_w 其次_c 是_v 城市_n 是否_v 有_v 人口_n 的_u 流入_vn 。_w</s><s>从_p 大_a 方向_n 上_f 看_v ，_w 合肥_ns 还是_d 比较_d 符合_v 的_u 。_w</s>
<s>24_m 、_w 现在_t 置业_v ，_w 选择_v 如_v 滨湖_ns 发展_v 成熟_a 区域_n 还是_c 如_v 新_a 站_n 发展_vn 过程_n 中_f 的_u 区域_n ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 买_v 房子_n 还是_d 要_v 根据_p 自身_r 的_u 情况_n ，_w 如_v 经济_n 实力_n 、_w 工作_vn 半径_n 等等_u ，_w 此外_c 对于_p 开发商_n 、_w 楼盘_n 质量_n 的_u 选择_vn 也_d 很_d 重要_a 。_w</s><s>购_Vg 房_n 对于_p 自身_r 的_u 生活_vn 利_n 要_v 大于_v 弊_Ng ，_w</s>
<s>25_m 、_w 6月_t 3_m 日_q 土拍_j ，_w 新_a 站_n 的_u 土地_n 备受_v 关注_vn ，_w 尤其_d 是_v 少荃湖_ns 板块_n ，_w 对于_p 该_r 板块_n 怎么_r 看_v ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 从_p 规划_n 上_f 看_v 预期_v 还是_d 比较_d 高_a 的_u ，_w 而且_c 该_r 板块_n 改造_vn 工作_vn 已经_d 开始_v 进行_v ，_w 从_p 大_a 环境_n 、_w 产业_n 发展_vn 以及_c 人口_n 的_u 聚集_vn 来说_u ，_w 目前_t 都_d 是_v 非常_d 好_a 的_u ，_w 我_r 认为_v 该_r 板块_n 以后_f 还是_d 非常_d 有_v 希望_n 的_u 。_w</s>
<s>26_m 、_w 肥西_ns 五_m 年_q 内_f 能_v 跑赢_v 通胀_j 吗_y ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 通胀_j 与_p 整个_b 国家_n 甚至_c 和_p 国际_n 金融_n 都_d 是_v 相连_v 的_u ，_w 所以_c 长期_d 来_v 看_v 房地产_j 行业_n ，_w 主要_d 就_d 是_v 看_v 通胀_j 。_w</s><s>肥西_ns 是否_v 能_v 跑赢_v 通胀_j ，_w 要_v 看_v 通胀_j 系数_n 。_w</s>
<s>27_m 、_w 肥西_ns 、_w 新_a 站_n 、_w 小庙_ns 怎么_r 选择_v ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 如果_c 是_v 投资_v 的话_u 还是_c 要_v 缓_v 一_m 缓_v ，_w 三_m 个_q 区域_n 各_r 有_v 特点_n ，_w 小庙_ns 近期_t 炒_v 的_u 比较_d 火热_a ，_w 大家_r 会_v 结合_v 整个_b 片区_n 的_u 发展_vn 可能_v 会_v 认为_v 比_p 新_a 站_n 、_w 肥西_ns 要_v 好_a ，_w 实际上_d 从_p 县域_n 经济_n 上_f 看_v 会_v 统筹_vd 发展_v ，_w 短期_b 上_f 看_v 可以_v 投资_v 小庙_ns ，_w 中长期_j 来_v 看_v 其他_r 的_u 也_d 是_v 可以_v 选择_v 的_u 。_w</s><s>但_c 还是_d 要_v 提醒_v 下_m ，_w 投资_v 还是_d 有_v 风险_n 的_u ，_w 需要_v 谨慎_a 一些_m 。_w</s>
<s>28_m 、_w 周谷堆_ns 板块_n 怎么_r 看_v ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 目前_t 来说_u 还_d 没有_v 详细_a 的_u 信息_n ，_w 但是_c 会_v 根据_p 周边_n 发展_vn 详细_a 规划_v 。_w</s>
<s>29_m 、_w 新_a 站_n 、_w 瑶海_ns 、_w 肥东_ns 等_u 属于_v 刚_d 需_v 的_u 片区_n 怎么_r 看_v ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 其实_d 这些_r 片区_n 还是_d 不错_a 的_u ，_w 打造_v 合肥_ns 东_f 大门_n 已经_d 说_v 了_u 很多_m 年_q 了_y ，_w 实际上_d 政府_n 也_d 有_v 动作_n ，_w 新城_n 逐渐_d 成型_v ，_w 同时_c 交通_n 也_d 正在_d 逐步_d 完善_v ，_w 以后_f 的_u 发展_vn 还是_d 有_v 希望_vn 的_u 。_w</s>
<s>30_m 、_w 北雁湖_ns 板块_n 发展_vn 如何_r ？_w</s>
<s>李慧秋_nr ：_w 北雁湖_ns 板块_n 发展_v 很_d 久_a 了_y ，_w 有_v 一_m 部分_n 还是_v 比较_d 高档_b 的_u 房子_n ，_w 发展_v 缓慢_a 还是_d 距离_n 稍_d 远_a 一点_m 。_w</s><s>大_a 的_u 动作_n 可能_v 不_d 会_v 那么_r 快_a ，_w 但是_c 不_d 用_v 着急_a ，_w 全面_ad 发展_v 、_w 整体_n 开发_vn ，_w 城市_n 发展_vn 进度_n 是_v 有_v 计划_n 的_u 。_w</s><s>北雁湖_ns 的_u 地理_n 位置_n 还是_d 不错_a 的_u ，_w 发展_v 还是_d 值得_v 期待_v 的_u 。_w</s>
<s>31_m 、_w 下半年_t ，_w 打_v 新_a 过程_n 中_f 还_d 有_v 哪些_r 机会_n ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 这个_r 词_n 最近_t 比较_d 热_a ，_w 打_v 新_a 确实_ad 好_a ，_w 但是_c 过程_n 还是_d 需要_v 技巧_n 的_u ，_w 不过_c 打_v 新_a 还是_d 没有_v 问题_n 的_u ，_w 对于_p 置业者_n 而言_u 还是_d 要_v 根据_p 自身_r 实际_n 出发_v ，_w 在_p 打_v 新_a 的_u 基础_n 上_f 还是_d 要_v 满足_v 自身_r 的_u 需求_n 。_w</s>
<s>最近_t 打_v 新_a 多_ad 集中_v 在_p 热点_n 区域_n ，_w 打_v 新_a 置业_n 者_k 的_u 资金_n 储备_vn 还是_d 要_v 准备_v 充足_a 一点_m ，_w 打_v 新_a 成功_a 的_u 机会_n 要_v 高_a 一点_m ；_w 此外_c 与_p 置业_vn 顾问_n 的_u 沟通_vn 上_f 要_v 有_v 自信_vn 一些_m ，_w 让_v 置业_vn 顾问_n 了解_v 您_r 的_u 实力_n ，_w 在_p 打_v 新_a 时_Ng 还是_d 要_v 看_v 多_a 个_q 楼盘_n ，_w 不_d 要_v 紧_d 盯_v 一_m 个_q 项目_n ，_w 这样_r 机会_n 也_d 会_v 很_d 大_a 一点_m 。_w</s>
<s>32_m 、_w 二档_b 学校_n 的_u 老_a 破_a 小_Ng 还_d 能_v 买_v 吗_y ？_w</s>
<s>尹正_nr ：_w 近期_t 在_p 中央_n 层面_n 提到_v 了_u 严格_ad 控制_v 学区_n 房_n ，_w 在_p 全国_n 一线_b 城市_n 也_d 做出_v 了_u 相应_v 的_u 政策_n ，_w 效果_n 非常_d 明显_a 。_w</s><s>那么_c ，_w 在_p 下_f 一_m 波_n 合肥_ns 也_d 可能_v 会_v 有_v 举措_n 。_w</s>
<s>合肥_ns 在_p 教育_vn 上_f 实行_v 集团化_v ，_w 这_r 为_p 以后_f 教师_n 轮_vd 动_v 提供_v 了_u 基础_n ，_w 总体_n 上_f 看_v ，_w 以后_f “_w 学区_n ”_w 的_u 概念_n 还是_d 有_v 可能_n 会_v 淡化_v 的_u 。_w</s>
<s>33_m 、_w 首付_n 40万_m 怎么_r 买_v ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 在_p 合肥_ns 市区_s 买_v 房_n 应该_v 是_v 没_v 了_y ，_w 新_a 站_n 房价_n 也_d 有_v 上涨_vn 了_y ，_w 肥东_ns 、_w 长丰_ns 可以_v 看看_v 。_w</s>
<s>34_m 、_w 南艳湖_ns 板块_n 能_v 买_v 吗_y ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 南艳湖_ns 板块_n 本身_r 的_u 开发_vn 其实_d 很_d 早_a ，_w 但是_c 基于_p 规划_v 的_u 原因_n 土地_n 供应_vn 比较_d 少_a ，_w 该_r 板块_n 距离_p 滨湖_ns 较_d 近_a ，_w 可以_v 享受_v 到_v 发展_vn 红利_n 。_w</s><s>此外_c ，_w 该_r 板块_n 的_u 改造_vn 、_w 规划_vn 很_d 好_a ，_w 生活_vn 舒适度_n 还是_d 比较_d 高_a 的_u 。_w</s><s>而且_c ，_w 该_r 板块_n 学区_n 还是_d 有_v 一定_b 的_u 预期_vn 的_u ，_w 教育_vn 设施_n 还是_d 有_v 一定_b 的_u 优势_n ，_w 具有_v 升值_vn 潜力_n 和_c 空间_n 。_w</s>
<s>只是_c 商业_n 偏_d 弱_a 、_w 老_a 厂房_n 的_u 稀释_vn 还_d 需要_v 时间_n ，_w 这_r 是_v 不利_a 的_u 方面_n 。_w</s>
<s>35_m 、_w 豪门_n 金地_n 高层_n 现在_t 能_v 卖_v 吗_y ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 该_r 小区_n 的_u 物业_n 等_u 方面_n 溢价_vn 能力_n 没_d 那么_r 强_a ，_w 不过_c 该_r 项目_n 毕竟_d 还是_d 在_p 滨湖_ns ，_w 未来_t 还是_d 有_v 升值_vn 空间_n 。_w</s><s>如果_c 想要_v 改善_v ，_w 现在_t 卖_v 也_d 没有_v 问题_n ，_w 因为_c 整个_b 合肥_ns 的_u 房价_n 都_d 在_d 涨_v ，_w 可以_v 选择_v 滨湖_ns 相同_a 价格_n 的_u 其他_r 项目_n 或_c 其他_r 区域_n 的_u 改善_vn 产品_n 。_w</s>
<s>36_m 、_w 政务区_n 还_d 值得_v 入手_v 吗_y ？_w</s>
<s>尹正_nr ：_w 政务区_n 没有_v 新房_n ，_w 二手_b 房价_n 高_a 且_c 无_v 人_n 卖_v ，_w 想要_v 买_v 房_n 需要_v 运气_n 。_w</s><s>政务_n 区_n 发展_vn 相对_d 成熟_a ，_w 小区_n 品质_n 也_d 还_d 比较_d 高_a ，_w 是_v 整个_b 合肥_ns 区域_n 里_f 最_d 符合_v “_w 十四五_m ”_w 规划_n 的_u 。_w</s>
<s>37_m 、_w 买_v 新房_n 好_a 还是_c 买_v 二手_b 房_n 好_a ？_w</s>
<s>尹正_nr ：_w 对于_p 新房_n 而言_u ，_w 网上_s 有_v 句_q 话_n 叫_v “_w 买到_v 的_u 都_d 是_v 天选_v 之_u 子_Ng ”_w 。_w</s><s>但是_c 摇号_vn 项目_n 需要_v 等待_v 5_m 年_q ，_w 需要_v 考虑_v 5_m 年_q 之后_f 是否_v 还_d 有_v 如此_r 多_a 的_u 收益_n ，_w 综合_vd 考虑_v 再_d 选择_v 新房_n 还是_c 二手_b 房_n 。_w</s>
<s>刚需_n 、_w 投资_v 还是_c 改善_v 客群_n ，_w 每_r 个_q 人_n 的_u 生活_vn 需求_n 是_v 不同_a 的_u ，_w 根据_p 自身_r 的_u 情况_n 进行_v 选择_vn 。_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 现在_t 新房_n 确实_ad 像_v 个_q 宠儿_n 一样_u 得到_v 众多_m 人_n 的_u 关注_vn ，_w 但是_c 现在_t 二手_b 房_n 里_f ，_w 也_d 可以_v 花_v 时间_n 淘_v 一_m 淘_v ，_w 买_v 二手_b 房_n 一定_d 要_v 有_v 淘房_v 的_u 心态_n 。_w</s>
<s>买_v 房_n 还是_d 要_v 现实_a 点_n 、_w 客观_a 点_n ，_w 多_ad 问_v 、_w 多_ad 看_v 。_w</s>
<s>38_m 、_w 置地_vn 瑞玺_n 怎么样_r ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 置地_v 是_v 安徽_ns 本土_n 在_p 品牌_n 上_f 是_v 首屈一指_i 的_u 开发商_n ，_w 而且_c 品质_n 、_w 物业_n 都_d 还_d 挺_d 不错_a 。_w</s><s>注重_v 于_p 改善_v 的_u 产品_n ，_w 导致_v 客户_n 相对_d 来说_u 质量_n 比较_d 高_a 。_w</s><s>置_v 地_n 整体_n 上_f 看_v 是_v 低调_n 而_c 又_d 务实_v 的_u 品牌_n 。_w</s>
<s>该_r 项目_n 交通_n 比较_d 方便_a ，_w 但是_c 周边_n 的_u 环境_n 还_d 有_v 一定_b 的_u 提升_vn 空间_n ，_w 不过_c 小区_n 的_u 品质_n 确实_d 不错_a 。_w</s>
<s>39_m 、_w 新_a 站_n 职教城_n 如何_r ？_w</s>
<s>尹正_nr ：_w 下半年_t ，_w 新_a 站_n 应该_v 是_v 新盘_n 体量_n 最_d 大_a 的_u 区域_n ，_w 如果_c 想_v 买_v 新_a 盘_Ng 的话_u ，_w 该_r 区域_n 还是_d 值得_v 购买_v 的_u 。_w</s>
<s>新_a 站_n 的_u 特色_n 是_v 产业_n 发展_vn 较_d 好_a ，_w 都_d 属于_v 新型_b 战略_n 投资_vn 产业_n ，_w 后期_f 建设_vn 起点_n 会_v 比较_d 高_a 一些_m 。_w</s>
<s>区域_n 发展_vn 怎么_r 看_v ？_w</s><s>第一_m 步_q 需要_v 看_v 政府_n 的_u 重视_vn 程度_n ；_w 第二_m 步_q 看_v 大牌_b 房企_j 是否_v 愿意_v 去_v ？_w</s><s>第三_m 步_q 看_v 新房_n 开盘_v 时_Ng 是否_v 有_v 置业_n 者_k 。_w</s>
<s>40_m 、_w 招商_v 奥体_j 公园_n 能_v 不_d 能_v 买_v ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 该_r 项目_n 品牌_n 是_v 没有_v 问题_n 的_u ，_w 此外_c 该_r 项目_n 自身_r 配套_a 还是_d 比较_d 高_a 的_u ，_w 价格_n 属于_v 天花板_n 价格_n 。_w</s><s>如果_c 纯_a 投资_vn 而_u 言_u ，_w 压力_n 还是_d 偏_d 高_a 的_u ，_w 消化_v 价_n 差_n 还是_d 需要_v 时间_n 的_u ；_w 如果_c 是_v 自住_v 还是_d 不错_a 的_u 选择_vn ，_w 整体_n 的_u 品质_n 还是_d 很_d 高_a 的_u 。_w</s>
<s>41_m 、_w 新_a 站_n 皖投_j 将近_d 4_m 倍_q 人数_n 摇号_v 怎么_r 看_v ，_w 会_v 大_a 面积_n 摇号_v 吗_y ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 这个_r 项目_n 比较_d 特殊_a ，_w 土拍_n 导致_v 新_a 站_n 的_u 热度_n 有所_v 上升_vn ，_w 而且_c 其他_r 区域_n 房源量_n 供应_vn 不足_a 等等_u 因素_n ，_w 导致_v 了_u 该_r 项目_n 达到_v 了_u 摇号_n 比例_n 。_w</s>
<s>42_m 、_w 省府_n 北_f 自住_v +_w 投资_v 可以_v 买_v 吗_y ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 对于_p 自住_v 来说_u ，_w 省府_n 北_f 是_v 不错_a 的_u 选择_vn 。_w</s><s>但是_c 省府_n 北_f 与_p 省府_n 之间_f 还是_d 有_v 一定_b 的_u 距离_n ，_w 从_p 投资_vn 角度_n 还是_d 要_v 谨慎_a 一些_m 。_w</s>
<s>43_m 、_w 评价_v 一下_m 省府_n 西_f ？_w</s>
<s>尹正_nr ：_w 合肥_ns 发展_v 比较_d 好_a 的_u 地方_n 有_v 几_m 个_q 特质_n ：_w 政务_n 资源_n 及_c 依_p 湖_n 而_c 建_v 。_w</s><s>省府_n 西_f 的_u 规划_n 好_a 不_d 好_a 可以_v 看_v 一下_m 规划图_n ，_w 了解_v 板块_n 发展_vn 规划_n 。_w</s><s>值得_l 一_m 说_v 的_u 是_v ，_w 今后_t 合肥_ns 的_u 发展_vn 应该_v 是_v 多_a 中心_n 的_u 。_w</s>
<s>44_m 、_w 小_a 庙_n 发展_vn 怎么样_r ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 个人_n 不_d 太_d 理解_v 为什么_r 那么_r 多_a 人_n 去_v 小庙_ns 买_v 房子_n ，_w 如果_c 可以_v 的话_u 不_d 如_v 在_p 老_a 城区_n 找_v 同_a 价位_n 的_u 品质_n 二手_b 房_n 。_w</s><s>但_c 如果_c 满足_v 自身_r 需求_n 还是_d 可以_v 考虑_v 的_u 。_w</s>
<s>45_m 、_w 肥东_ns 置业_vn 可以_v 考虑_v 吗_y ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 如果_c 是_v 居住_v ，_w 合肥_ns 任何_r 区域_n 、_w 任何_r 区域_n 都_d 可以_v 去_v 选择_v ，_w 根据_p 自身_r 的_u 需求_n ，_w 选择_v 肥东_n 也_d 是_v 没有_v 问题_n 的_u 。_w</s><s>当下_t 来_v 看_v ，_w 肥东_ns 的_u 投资_vn 价值_n 不_d 高_a ，_w 此外_c 在_p 大众_n 心里_s 肥东_ns 与_p 区域_n 的_u 距离_n 还是_d 比较_d 远_a 。_w</s>
<s>46_m 、_w 长线_n 发展_v 来_v 看_v ，_w 小_a 庙_n 和_c 东部_f 新_a 中心_n 如何_r 选_v ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 我_r 个人_n 的_u 选择_vn 话_n 应该_v 是_v 小庙_n ，_w 这_r 主要_d 在于_v 我_r 的_u 生活_vn 半径_n 在_p 这边_r ，_w 对_p 这边_r 更加_d 熟悉_v 。_w</s>
<s>47_m 、_w 高新_a 蜀_j 西湖_ns 未来_t 的_u 学区_n 如何_r ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 对于_p 这个_r 问题_n 还是_d 要_v 根据_p 政府_n 统筹_vd 规划_v ，_w 个人_n 无法_v 解决_v 。_w</s>
<s>48_m 、_w 南岗_ns 板块_n 如何_r ？_w</s>
<s>丹姐_n ：_w 该_r 板块_n 对于_p 高新区_n 的_u 刚需_vn 客户_n 而言_u 还是_d 不错_a 的_u ，_w 主要_d 是_v 以_p 自住_v 为主_v ，_w 有_v 地铁_n 的_u 加持_vn ，_w 但是_c 投资_v 还是_d 不_d 太_d 建议_v 。_w</s>
<s>49_m 、_w 金融_n 板块_n 和_c 省府_n 北_f 哪个_r 更_d 好_a ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 金融_n 板块_n 是_v 滨湖_ns 发展_v 比较_d 早_a 的_u 板块_n ，_w 发展_v 的_u 还是_d 不错_a 的_u ，_w 不过_c 该_r 板块_n 能_v 入市_v 的_u 土地_n 不_d 多_a ，_w 但是_c 后期_f 居住_vn 氛围_n 会_v 越来越_d 好_a 。_w</s><s>该_r 板块_n 是_v 焦点_n 板块_n ，_w 大家_r 对于_p 该_r 区域_n 的_u 预期_vn 也_d 比较_d 高_a ，_w 就_p 个人_n 而言_u ，_w 该_r 板块_n 居住_v 要_v 更_d 好_a 一些_m 。_w</s>
<s>50_m 、_w 中海_nz 观园_ns 项目_n 如何_r ？_w</s>
<s>王祥_nr ：_w 中海_ns 在_p 合肥_ns 做_v 了_u 很多_m 年_q ，_w 在_p 合肥_ns 做_v 的_u 项目_n 都_d 属于_v 改善型_b 产品_n ，_w 骆岗_ns 生态_n 公园_n 周边_n 可_v 选_v 的_u 房源_n 不_d 多_a ，_w 中海_nz 观园_vn 项目_n 还是_d 值得_v 看看_v 。_w</s>
<s>51_m 、_w 下半年_t ，_w 合肥_ns 房价_n 走势_n 如何_r ？_w</s>
<s>多多_m ：_w 合肥_ns 新房_n 市场_n 比较_d 透明_a ，_w 西南_f 板块_n 新房_n 、_w 二手_b 房_n 倒挂_vn 比较_d 明显_a ，_w 新房_n 市场_n 整体_n 发展_vn 比较_d 平稳_a 。_w</s><s>二手房_n 下半年_t 可能_v 会_v 横盘_v ，_w 房价_n 总体_n 而言_u 比较_d 稳定_a 。_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 认为_v 合肥_ns 新房_n 大多_m 区域_n 供不应求_i ，_w 土地_n 供应_vn 也_d 不_d 能_v 缓解_v 房荒_n 局面_n ，_w 我_r 个人_n 觉得_v 新房_n 稳_a 中_f 有_v 升_vn ，_w 下半年_t 再_d 上市_v 的_u 楼盘_n ，_w 在_p 备案价_n 上_f 可能_v 会_v 有所_v 上升_vn 。_w</s>
<s>二手房_n 上_f 可能_v 会_v 高位_n 震荡_v ，_w 下半年_t 热门_a 小区_n 可能_v 会_v 一_m 房_n 难_ad 求_v ，_w 但是_c 冷门_a 小区_n 可能_v 成交量_n 不_d 高_a 。_w</s><s>加上_v 打_v 新_a ，_w 大多_m 置业者_n 被_p 新房_n 吸引_v ，_w 但是_c 淘汰率_n 也_d 比较_d 高_a ，_w 在_p 第_m 四_m 季度_n 可能_v 会_v 有所_v 缓解_vn 。_w</s>
<s>52_m 、_w 在_p 省府_n 购_Vg 房_n 中_f ，_w 保利_nz 、_w 阳光城_n 、_w 蘭园_ns 等_u 怎么_r 选_v ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 这_r 三_m 个_q 盘_n 说_v 实话_n 能_v 买到_v 都_d 是_v 不错_a 的_u 选择_vn 。_w</s>
<s>53_m 、_w 200万_m 哪_r 个_q 板块_n 可以_v 选择_v ？_w</s>
<s>多多_a ：_w 200万_m 目前_t 选择_v 不_d 多_a ，_w 可以_v 选择_v 蓝城_ns 龙川_ns 里_f 二_m 期_q ，_w 靠近_v 政务_n ，_w 位置_n 还_d 不错_a ，_w 在_p 区域_n 选择_vn 上_f ，_w 包河_ns 还是_d 可以_v 去_v 看看_v 。_w</s>
<s>54_m 、_w 有_v 钱_n 去_v 打_v 新_a ，_w 去_v 热门_a 红盘_n 还是_c 二档_b 房源_n 呢_y ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 个人_n 觉得_v 自住_v 的话_u ，_w 应该_v “_w 两_m 条_q 腿_n 走路_v ”_w ，_w 还是_d 要_v 考虑_v 自身_r 的_u 需求_n 来_v 选择_v 。_w</s><s>如果_c 是_v 投资_v 的话_u ，_w 我_r 个人_n 认为_v 不_d 是_v 一_m 个_q 最_d 好_a 的_u 时候_n ，_w 几百万_m 的_u 资金_n 需要_v 沉淀_v 5_m 年_q 左右_m 的_u 时间_n ，_w 还是_d 可以_v 选择_v 除_p 房产_n 外_f 其他_r 更_d 好_a 的_u 选择_vn 。_w</s><s>当然_d ，_w 如果_c 有_v 闲钱_n ，_w 房子_n 是_v 个_q 不错_a 的_u 选择_vn 。_w</s>
<s>多多_m ：_w 现在_t 投资_v 的_u 东西_n 太_d 少_a 了_y ，_w 此外_c 房价_n 对_p 大家_r 的_u 心理_n 影响_vn 还是_d 比较_d 大_a 的_u 。_w</s>
<s>55_m 、_w 投资_v 肥西_ns 两_m 套_q 位置_n 好_a 的_u 楼盘_n 和_c 打_v 新中_v 签_n 滨湖_ns 一_m 套_q 房_n ，_w 短期_b 收益_n 哪个_r 好_a ？_w</s>
<s>多多_z ：_w 首先_c 要_v 保证_v 能够_v 中_v 签_n ，_w 那_r 肯定_d 选择_v 滨湖_ns 。_w</s><s>肥西_ns 的_u 收益_n 相对_d 较_d 慢_a ，_w 还是_d 受_v 政务_n 、_w 滨湖_n 、_w 经开_j 等_u 区域_n 的_u 影响_vn 。_w</s>
<s>56_m 、_w 庐州府_ns 二手_b 房_n 能_v 买_v 吗_y ？_w</s>
<s>多多_m ：_w 太_d 贵_a 了_y ，_w 房价_n 有点_d 飘_v ，_w 但是_c 该_r 小区_n 的_u 房子_n 还是_d 不错_a 的_u 。_w</s>
<s>57_m 、_w 北雁湖_ns 片区_n 怎么_r 看_v ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 该_r 片区_n 聚集_v 了_u 人文_n 资源_n 和_c 自然_l 资源_l ，_w 该_r 板块_n 聚集_v 了_u 中高端_b 的_u 产品_n ，_w 而且_c 交通_n 很_d 方便_a 。_w</s>
<s>多多_nr ：_w 我_r 觉得_v 还是_d 有_v 预期_vn 的_u ，_w 主要_d 来源于_v 土地_n 预期_vn 。_w</s><s>从_p 房产_n 的_u 热度_n 来_v 看_v ，_w 投资_vn 属性_n 还是_d 比较_d 大_a 的_u ，_w 未来_t 5_m 年_q 值得_v 期待_v 。_w</s>
<s>58_m 、_w 想_v 打_v 新龙湖_ns 大_a 平层_n ，_w 高_a 新_a 蜀_j 西湖_ns 未来_t 的_u 学区_n 如何_r ？_w</s>
<s>多多_m ：_w 没有_v 十全十美_i ，_w 其实_d 龙湖_ns 的_u 项目_n 打新_vn 热度_n 很_d 高_a ，_w 它_r 的_u 学区_n 短期_t 内_f 很_d 难_a 改变_v 。_w</s>
<s>59_m 、_w 世纪_n 阳光_n 花园_n 兰阳苑_nz 单价_n 2万_m 可以_v 买_v 吗_y ？_w</s>
<s>多多_nr ：_w 这个_r 小区_n 的_u 位置_n 不错_a ，_w 生活_v 很_d 方便_a 。_w</s><s>对于_p 自住_v 而_u 言_u 还是_d 可以_v 的_u 。_w</s>
<s>60_m 、_w 滨湖_ns 家园_n 回迁房_n ，_w 师范_n 附小_j +_w 46_m 中_f 双_m 本部_n 可以_v 长期_d 持有_v 吗_y ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 觉得_v 是_v 可以_v 的_u ，_w 滨湖_ns 有_v 一_m 部分_n 可以_v 买_v 的_u 房产_n 就_d 是_v 回迁房_n ，_w 性价比_n 很_d 高_a ，_w 作为_v 过度_n ，_w 短_a 时间_n 住_v 一下_m ，_w 而且_c 有_v 学区_n 的_u 加持_vn 还是_d 不错_a 的_u 选择_vn 。_w</s>
<s>61_m 、_w 滨湖_ns 有_v 一_m 套_q 房_n 自住_v ，_w 想_v 置换_v 打_v 新_a 省府_n ，_w 有_v 何_r 建议_n ？_w</s>
<s>多多_m ：_w 我_r 觉得_v 现在_t 不_d 要_v 轻易_d 卖_v 房_n ，_w 而且_c 打_v 新_a 也_d 不_d 一定_d 能_v 成功_a ，_w 现在_t 挺_d 难_a 的_u ，_w 可以_v 先_d 买_v 后_f 卖_v 或_c 运用_v 其他_r 的_u 技巧_n 。_w</s>
<s>62_m 、_w 小_a 庙_n 可以_v 长线_n 投资_v 吗_y ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 认为_v 可以_v 的_u ，_w 但是_c 可能_v 需要_v 10_m 年_q 以上_f 。_w</s>
<s>多多_m ：_w 至少_d 要_v 看到_v 小庙_ns 的_u 城市群_n 的_u 成型_vn ，_w 从_p 具体_a 规划_vn 上_f 来_v 看_v ，_w 我_r 个人_n 还是_d 可以_v 的_u ，_w 如_v 2_m 号_q 线_n 西_f 延_Vg 线_n 突然_ad 就_d 来_v 了_y ，_w 还是_d 有_v 预期_vn 的_u 。_w</s>
<s>63_m 、_w 招商_v 奥体_j 公园_n 可以_v 半_m 自住_v 、_w 半_m 投资_v 吗_y ？_w</s><s>潜力_n 如何_r ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 个人_n 觉得_v 该_r 项目_n 还是_d 不错_a 的_u ，_w 如果_c 你_r 在_p 这_r 附近_f 工作_v ，_w 那么_c 该_r 项目_n 可以_v 选择_v ，_w 在_p 新_a 站_n 投资_v 可能_v 还是_d 要_v 慎重_a 。_w</s>
<s>多多_m ：_w 其实_d 说到_v 投资_v 要_v 看_v 二手_b 房_n 的_u 表现_vn ，_w 看_v 二手_b 房_n 价格_n 、_w 流通_v 等等_u 。_w</s>
<s>64_m 、_w 西南_s 板块_n 的_u 热度_n 会_v 不_d 会_v 延伸_v 到_v 东北_s 板块_n ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 觉得_v 会_v 传导_v 一_m 部分_n ，_w 但是_c 不_d 会_v 大_a 面积_n 。_w</s><s>我_r 认为_v 楼市_n 发展_v 的_u 一_m 个_q 现象_n 是_v 分化_v ，_w 但是_c 从_p 本质_n 上_f 的_u 改变_vn 还是_d 受_v 区域_n 内_f 配套_vn 等_u 设施_n 的_u 影响_vn 。_w</s>
<s>多多_m ：_w 其实_d 现在_t 很多_m 的_u 需求_n 被_p 挤压_v 出去_v 导致_v 新_a 站_n 的_u 市场_n 热度_n 有所_v 上升_vn ，_w 但是_c 不_d 会_v 产生_v 太_d 大_a 的_u 影响_vn 。_w</s>
<s>65_m 、_w 哪些_r 二档_b 学区_n 小_a 户型_n 值得_v 投资_v ？_w</s>
<s>多多_nr ：_w 我_r 觉得_v 短期_b 内_f 没有_v 太_d 大_a 的_u 投资_vn 潜力_n ，_w 不_d 太_d 建议_v 现在_t 去_v 买_v ，_w 还是_d 要_v 观察_v 一下_m 。_w</s>
<s>66_m 、_w 淝河_ns 板块_n 与_c 董铺湖_ns 板块_n 怎么_r 选_v ？_w</s>
<s>多多_d ：_w 各有千秋_i 吧_y 。_w</s><s>如果_c 要_v 选_v 的话_u 淝_ns 河_n 板块_n 的_u 地理_n 位置_n 要_v 更_d 好_a 一点_m ，_w 通达性_n 要_v 更_d 好_a 一点_m 。_w</s>
<s>67_m 、_w 时光_n 原著_n 、_w 皖都_n 徽韵_n 、_w 南_f 丽湾_ns 哪个_r 值得_v 购买_v ？_w</s>
<s>孙宜庆_nr ：_w 我_r 个人_n 建议_v 皖都_n 徽韵_ns ，_w 该_r 小区_n 靠近_v 中央_f 公园_n ，_w 此外_c 中海_ns 观园_vn 项目_n 首开_v 后_f 对_p 板块_n 还_d 有_v 一定_b 的_u 提升_vn 作用_n 。_w</s>
<s>三_m 、_w 2021年_t 中数据_n 大_a 直播_vn 圆满_ad 结束_v</s>
<s>到_p 此_r ，_w 2021年_t 中_f 数据_n 大_a 直播_vn 圆满_ad 结束_v ，_w 想要_v 获取_v 更_d 多_a 的_u 楼市_n 关注_vn ，_w 敬请_v 关注_v 第一_m 楼市_n 公众号_n 、_w 抖音号_n 《_w 第一_m 楼市_n 》_w 、_w 《_w 霸都_nz 探盘_n 》_w 等_u 。_w</s>
