<s>两大南 京 买 房 服 务 中 心</s>
<s>南京买房找辉哥</s>
<s>南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，辉哥领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。</s>
<s>跌宕起伏的一周。</s>
<s>目前南京买房新政公开后，第一批集中报名的8家楼盘确定，无一例外全部都是热盘！</s><s>其中江北核心区江畔、启迪、中交（首付8成，分别验资230、245、280万）以及燕子矶万科（首付6成，验资209万）已经领到销许！</s>
<s>需要提醒的是：</s>
<s>1）第一批集中报名的8家楼盘确定， 一个购房证明只能报其中一家楼盘，一定要慎重，再慎重！</s>
<s>2）受疫情影响， 报名摇号时间按销售方案执行， 具体开盘时间结合意请防控要求另行通知！</s>
<s>3） 受疫情影响，部分楼盘 （比如核心区中交锦方）已经陆续发布消息，暂停售楼处接待，望周知。</s>
<s>怎么报名？</s>
<s>①报名时间：2021年7月22日上午9点-7月23日上午9点</s>
<s>②报名材料：身份证、存款证明、购房证明、存款证明查验授权委托书</s>
<s>③报名通道：统一在 “宁小通”报名</s>
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<s>江北核心区：最好位置VS最低价格，三选一，太难！</s>
<s>江畔都会上城</s>
<s>江畔都会上城新领 最后1栋楼销许，10号楼，共 116套精装房，建筑面积约89、129㎡，销许均价31584元/㎡，首付8成， 验资230万，明年12月交付。</s>
<s>划重点：</s>
<s>⭕最后一栋楼， 10号楼；</s>
<s>⭕89三房两厅一卫，三开间朝南；</s>
<s>⭕129三房两厅二卫，三开间朝南、双开间阳台、主卧独立衣帽间；</s>
<s>⭕均价 31584元/㎡</s>
<s>一房一价：</s>
<s>启迪水木滨江</s>
<s>据置业顾问透露，选房当天需要刷60万定金，三天签约。</s>
<s>划重点：</s>
<s>⭕ 98三房两厅一卫，三开间朝南，</s>
<s>⭕ 130三房两厅二卫，三开间朝南、单开间阳台、主卧衣帽间很小，</s>
<s>⭕ 160四房两厅二卫，三开间朝南、单开间阳台、主卧衣帽间很小，</s>
<s>报名登记要求：</s>
<s>一房一价：</s>
<s>中交锦方</s>
<s>划重点：</s>
<s>⭕ 110三房两厅二卫，三开间朝南、双开间阳台</s>
<s>⭕ 130三房两厅二卫，三开间朝南，大横厅、主卧独立衣帽间</s>
<s>⭕ 135三房两厅二卫，三开间朝南，大横厅</s>
<s>⭕ 140四房两厅二卫，四开间朝南、小横厅、双开间阳台、主卧衣帽间</s>
<s>⭕ 160四房两厅二卫，四开间朝南、大横厅、阳台、主卧衣帽间，短进深</s>
<s>张辉建议</s>
<s>南京房地产业协会副会长兼秘书长、南京市房地产新媒体专委会主任、《辉哥说楼市》创始人、资深楼市专家张辉对买房人的建议：</s>
<s>1、中交不但为 江北核中核CBD，而且还 占据一线江景， 最好的位置和江景资源，今后可以享受核中核CBD+一线江景双重溢价，这样的位置在整个江北CBD都是极少的，也是目前唯一在售能买的楼盘。</s><s>今后同区域的房价几乎可以确定是江北最贵的江景豪宅，江北房价的天花板。</s><s>如果后期地块能够引入仁恒、中海、万科、融创等擅长豪宅的开发商，对区域房价的拉动将是显而易见的。</s><s>因此，中交 贵有贵的道理，虽然产品、物业、品牌溢价等方面会略有遗憾， 但是长线投资价值应该不比价格底部的江畔和启迪差。</s>
<s>2、江畔和启迪都属于江核谷底价楼盘，低价优势非常明显，绝对属于闭眼摇的楼盘之一，升值空间至少在核心区的隧道口和南工大板块无出其右，投资升值首选。</s><s>相比较来说，业内普遍认为江畔的品牌溢价和产品品质要更胜一筹，差不多的房价，理论上首选是江畔。</s><s>但是江畔房源少，摇到概率低，启迪房源多，摇到概率高。</s><s>有人才号的和喜欢赌运气的，不妨报名江畔，想稳稳买到的，选择启迪更好一些。</s>
<s>3、对资金有限的刚需自住买房人来说，江畔89㎡和启迪98㎡小三房具有总价低优势，户型布局基本相似，其中江畔89㎡总价最低，理论上是首选。</s><s>但是启迪98㎡房源数量多出近3倍，摇到的概率大的多，缺陷是总价高了差不多30万。</s><s>有人才号的和买房不着急、喜欢赌运气的，不妨报名江畔，想稳稳买到的，选择启迪更好一些。</s>
<s>4、中交110㎡三房两厅二卫，是面积最小的大三房了，刚需要视能够够得上这个总价，肯定是很好的。</s><s>但是其总价和江畔129㎡和启迪127㎡的大三房相比，差别不大。</s><s>从居住舒适度来讲，肯定江畔129㎡和启迪127㎡空间尺度更阔绰，单价也更低，个人倾向于买房人选择江畔129㎡和启迪127㎡。</s><s>对于就是极度偏好中交位置，但是资金不够买中交130㎡户型，或者说摇号靠后，选不到更大户型，只能选到110㎡户型，建议能买就买，选到不要放弃。</s>
<s>5、对于改善客群来说，中交140㎡是最佳选择，摇到就买。</s><s>如果单纯从升值角度看，140㎡总价低，好转手，160㎡稀缺，可能溢价更高，不差钱的话，个人建议160㎡，毕竟购房资格很宝贵，买的大，今后赚的也多，可惜这次首开只有140，摇到就买，没有必要等后面去摇160，未必摇得到。</s><s>资金不足又特别需要四房的买房人，启迪160四房是不二选择。</s>
<s>6、中交130㎡大三房，总价比江畔129㎡和启迪127㎡高很多，再加一些可能够到启迪160㎡四房。</s><s>所以，中交这个户型适合不差钱、三房也足够又特别想要江北正核、一线江景的改善人群，以及摇不到中交140㎡的买房人，退而求其次，买到就满意了。</s>
<s>河西：两大顶豪之间第一次也是最后一次battle</s>
<s>海玥花园</s>
<s>河西中纯新盘海玥万物传来消息，项目预计22号领销许， 23号报名， 首付8成，需要冻结资金 1000万， 预计冻结四天！</s>
<s>项目首开房源为A地块7栋楼共 177套房源销许，建面约240㎡（四房、五房）、300、330㎡（跃层） 。</s>
<s>友情提示，项目预计7月21日-22日开放建面约300、330㎡户型交付样板间，看房需验资1500万；7月24-26日开放建面约240㎡交付样板间，看房需验资1000万，均需要提前一天预约。</s>
<s>此外提到开盘现场需刷卡三次：定金100万、装修包定金20万（或全款）、8成首付（含定金100万）！</s><s>（也就是说当天成功认购就要付齐至少8成首付，装修包另算！</s><s>）</s>
<s>而且销售在通知里的强调，还透露处一个问题，本次海玥花园开盘中签率会远远高于后期加推，因为项目与中国府一起开盘，只能选择其中一个报名摇号。</s><s>海玥万物收官之后将再无竞品！</s>
<s>海玥万物预计此次首开A地块1-6#、8#（除7#外），共177套房源，建筑面积约 240㎡（四房、五房）、 300㎡、330㎡（跃层）。</s>
<s>其中， 1#、2#、5#为建面约240㎡的四房户型； 4#为建面约300㎡户型； 3#、6#、8#为建面约330㎡户型。</s>
<s>240B四房二厅三卫，三开间朝南、大横厅、四阳台，双套房，主卧独立衣帽间；</s>
<s>240A五房二厅三卫，四开间朝南、三阳台，双套房，主卧次卧独立衣帽间；</s>
<s>330复式四房三厅三卫，四开间朝南、大横厅带阳台、双套房设计，主次卧衣帽间。</s>
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<s>海玥花园前身是上海建工河西中G68地块，2016年1月29号，该地块被上海建工和南京奥和以 64.8亿元拿下，楼面价高达 42561元/㎡！</s>
<s>海玥花园定位城市天空院墅，包括 大平层和 复式房源，保加利亚全进口干挂石材外立面，配有恒温恒湿恒氧科技系统，将打造成南京真正的 第一高层豪宅。</s>
<s>项目共打造20幢住宅，限高60米，规划分为A、B两个地块：A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层；B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。</s>
<s>两个地块各有一个独立会所，A地块为社交会所，包括影音室、会客厅等。</s><s>B地块为运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等。</s>
<s>区位上，海玥万物位于 河西中部，除了地铁2号线兴隆大街地铁站，还有在建的地铁7号线经过。</s><s>南侧是金陵中学，北侧是南京师范大学附属中学新城小学怡康街分校。</s><s>所以无论是区位还是周边配套，海玥万物都是坐享河西核心资源。</s>
<s>葛洲坝中国府</s>
<s>葛洲坝中国府项目预计本周四领5、6号楼最后两栋楼销许，共129套房源，主力户型190、230㎡，还有约315-460㎡顶底跃，预计验资850万，首付8成。</s>
<s>5#楼标准层230㎡，一楼底跃460㎡，送130-150㎡的院子，顶楼大平层350㎡，赠送约110㎡的露台；</s>
<s>6#楼标准层190㎡，一楼底跃350㎡，送98-130㎡的院子，顶楼大平层315㎡，赠送约65㎡的露台。</s>
<s>除了 南京最贵单价地王，5G科技大宅，全石材干挂+玻璃幕墙搭配，打造的270°大尺度面宽的L型阳台更是充分保证观景视野。</s>
<s>加推户型：</s>
<s>190三房三厅二卫，三开间朝南、大横厅带阳台；</s>
<s>230四房三厅三卫，四开间朝南、大横厅带阳台、双套房设计，主次卧衣帽间，</s>
<s>张辉建议：</s>
<s>1、 河西南中国府周边大环境更好，海玥万物虽然在河西中，但是周边老小区等居住环境并非特别友好，胜在 小区内部较大，园林环境上佳。</s><s>地段而言，看买房人的喜好，以及选择时的权重了，部分买房人或许更看重海玥的产品而忽略大环境，部分对大环境挑剔的买房人或许更喜欢 河西南的纯粹感和优质感。</s>
<s>2、 产品和装修配置，两者各有千秋，实际相差不大，看买房人个人喜好。</s><s>房价差了几千块，中国府更有优势，但是单价差距并不是决定买房人选择的关键要素，这点钱对于能拿出1000-2000万的买房人来说不是重点。</s><s>关键还是对地段和产品的认同以及户型的适合度。</s>
<s>3、 中国府190㎡三房是最小户型和最低门槛，海玥300/330㎡复式也是唯一性产品，都是对方所没有，客群也完全不同的，没有可比性。</s><s>两者唯一竞争的是中国府230㎡四房三厅三卫和海玥240㎡A户型五房二厅三卫、240㎡B户型四房二厅三卫。</s><s>各有优势，1500万的改善自住还是交给买房人自己去选，毕竟个个都是挑剔又有主见的主。</s>
<s>——中国府230㎡四房三厅三卫，四开间朝南、大横厅带阳台、双套房设计、主次卧独立衣帽间；</s>
<s>——海玥240㎡A户型五房二厅三卫，四开间朝南、三阳台、双套房、主卧次卧独立衣帽间；</s>
<s>——海玥240㎡B户型四房二厅三卫，三开间朝南、大横厅、四阳台、双套房、主卧独立衣帽间。</s>
<s>南部新城：终于开盘望樾府VS核心低密文渊府</s>
<s>金基望樾府</s>
<s>金基望樾府预计首开 1、7、8号楼共约384套房源，建面约143、167㎡，共约204套，含精装包放风 价5.3万/㎡（全装修放风价4.7万/㎡，升级装修包6000元/㎡）， 预计首付8成起（以销许公示为准）。</s>
<s>加推户型：</s>
<s>143四房两厅二卫，四开间朝南、双开间阳台、次卧衣帽间</s>
<s>167四房两厅二卫，四开间朝南、双开间阳台、主次卧衣帽间</s>
<s>金陵华夏中心（文渊府）</s>
<s>金陵华夏中心（文渊府）此次加推将推出最后一栋多层房源，仅26套，前期均价44800元/㎡，精装升级包2500元/㎡，首付八成。</s>
<s>张辉建议：</s>
<s>1、华夏的洋房和金基的豪宅，都是偏自住型的产品，两者产品具有明显差异化， 华夏洋房优势在于低密度， 金基在于三恒系统和高品质。</s><s>其中金基的自住属性更强，产品品质和居住舒适度也最高。</s><s>两者面向完全不同人群，自住关键看个人喜好。</s>
<s>2、 华夏位于南部新城核心位置，配套更好，房价也低一些，今后的升值空间也更大一些。</s><s>对升值诉求高一些的买房人，华夏可能更好。</s>
<s>燕子矶：板块上市独苗苗，收官在即，可冲！</s>
<s>万科燕语光年</s>
<s>作为本轮集中加推中燕子矶板块唯一的独苗苗， 万科燕语光年新领7号楼销许，共计 116套房，户型面积约109、130㎡，全装修均价 33400元/㎡，另有精装包 1500元/㎡， 首付6成，验资209万，预计2023年6月30日交付。</s>
<s>报名资料：</s>
<s>加推户型图↓</s>
<s>张辉建议</s>
<s>最后的收官房源，同一批次没有竞品，摇到就买，没有什么可以犹豫的。</s>
<s>END</s>
<s>辉 哥</s>
<s>南京房地产业协会副会长兼秘书长</s>
<s>南京市房地产新媒体专委会主任</s>
<s>7年南京大学城市规划专业理论积淀</s>
<s>6年万科等品牌房企实操经验</s>
<s>16年房地产协会行业领导历练</s>
<s>南京楼市活地图</s>
<s>南京楼市首席专家、政府顾问</s>
<s>中央省市媒体楼市评论员</s>
<s>买房人心目中的楼市一哥</s>
<s>辉哥依托房协平台、领衔专业团队</s>
<s>组建《南京买房服务中心》</s>
<s>加辉哥微信</s>
<s>加入辉哥买房群交流经验</s>
<s>共享海量房源信息</s>
<s>咨询买房问题</s>
<s>制定买房方案</s>
<s>享受买房优惠</s>
<s>置业南京、宜居南京</s>
<s>南京买房找辉哥</s>
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