【 # 长沙 一 楼盘 落户 25 年 以上 才 有 资格 摇号 # ， 落选 市民 起诉 住建局 】 7 月 28 日 上午 ， 一 起 状告 长沙市 住建局 的 行政 案件 ， 在 长沙 铁路 运输 法院 开庭 。 原告 拥有 首 套 房 购房 资格 ， 因 落户 时间 短 而 被 排除 在 一 楼盘 的 摇号 名单 之外 的 市民 。 澎湃 新闻 从 庭审 现场 获悉 ， 长沙市 住建局 答辩 称 ， 长沙市 出台 相关 政策 ， 楼盘 申购 人数 超过 房源 1.5 倍 的 ， 优先 满足 户籍 或 工作 单位 地点 在 限购 区域 内 的 刚需 群体 。 该 案 中 ， 相关 楼盘 1.5 倍 刚需 名单 最后 一 个 购房 家庭 的 落户 时间 为 1996 年 ， 距今 已 25 年 ， 原告 虽 也 属于 刚需 群体 ， 但 在 长沙 落户 仅 2 年 多 ， 显然 不 能 参与 摇号 。
原告 代理 律师 莫钦 则 认为 ， “ 这 种 ‘ 论资排辈 ’ 摇号 政策 ， 将 导致 外地 新 落户 长沙 的 刚需 群体 只 能 去 买 区位 差 、 本地人 看 不 上 的 小区 。 ” 所以 ， 原告 诉请 法院 确认 长沙市 住建局 认定 原告 无 摇号 购房 资格 的 行为 违法 ， 且 审查 长沙市 上述 政策 “ 长住 建发 [ 2018 ] 59 号 ” （ 以下 简称 “ 59 号 文 ” ） 中 相关 条款 的 合法性 。
原告 认为 ， 59 号 文 的 制定 超越 了 制定 机关 的 法定 职权 ， 与 法律 、 法规 、 规章 等 上位法 的 规定 相 抵触 ， 减损 了 公民 的 合法 权益 ， 同时 其 制定 未 履行 法定 程序 。
长沙市 住建局 答辩 称 ， 一 方面 其 具有 制定 此 类 规范性 文件 的 法定 职权 ， 59 号 文 已 由 司法局 统一 登记 、 统一 编号 、 统一 公布 ， 该 规范性 文件 合法 有效 。 另 一 方面 ， 购房 资格 根据 户籍 年限 或 工作 年限 长短 排序 ， 符合 优先 满足 刚需 群体 的 房地产 调控 目的 ， 具有 合理性 。 “ 原告 说 的 有 购房 资格 在 长沙 无 房 可 购 ， 这 种 现象 是 不 存在 的 ， 长沙 的 优质 楼盘 不止 这 一 个 。 ”
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