每 经 记者 ： 刘颂辉 每 经 编辑 ： 陈梦妤
“ 晴格格 ” 距离 故宫 不 到 500 米 的 房子 流拍 了 。
占地 面积 约 5000 平方米 ， 地理 位置 无比 优越 的 王府 世纪 大厦 因为 债权 问题 而 被 摆 上 了 拍卖架 。 10月 9 日 ， 北京 王府 世纪 发展 有限 公司 债权 第 一 次 拍卖 在 阿里 资产 拍卖 平台 结束 ， 起拍 总价 为 11.2亿 元 ， 但 无 人 出价 ， 以 竞价 失败 告终 。
北京 王府 世纪 发展 有限 公司 主要 资产 为 位于 东城区 东安门 大街 55 号 的 王府 世纪 大厦 ， 项目 涵盖 商业 和 写字楼 等 业态 ， 土地 面积 4839.59 平方米 ， 建筑 面积 52132.62 平方米 ， 分为 出租 和 自用 部分 。 大厦 顶层 被 改造 成 了 一 处 豪宅 ， 即 “ 晴格格 ” 那 套 上 过 热 搜 、 可以 看见 故宫 和 王府井 的 房子 。
根据 竞买 公告 ， 盛京 银行 朝阳 分行 于 10月 8日 10时 起 至 10月 9日 10时 对 北京 王府 世纪 发展 有限 公司 的 贷款 债权 进行 公开 挂牌 竞价 。
竞买 标的物 涉及 2 笔 业务 ， 其中 一 笔 已 诉讼 进入 执行 程序 ， 现 处于 终结 本 次 执行 阶段 ， 另 一 笔 未 诉讼 。 市场 估值 约 15.39亿 元 ， 起拍价 为 11.2亿 元 ， 但 债权 本金 达 7.5亿 元 ， 债权 利息 及 其他 费用 3.7亿 元 。
这 次 起拍价 较 市场 评估价 低 4亿 余 元 ， 但 最后 依旧 无 人 竞拍 ， 后续 降低 起拍价 也 成为 大 概率 事件 。
该 幢 大厦 不 只 因为 位于 北京 核心 商圈 受到 关注 ， 其 背后 的 开发商 也 是 话题性 十足 。 根据 公告 ， 上述 标的物 的 第一 保证人 为 北京 王府 世纪 发展 有限 公司 法定 代表人 兼 董事长 王志才 。
公开 资料 显示 ， 王志才 是 澳大利亚 籍 华人 ， 是 北京 最 早 从事 房地产 开发 的 富商 ， 王府 世纪 大厦 地块 即 是 在 1993年 以 协议 方式 获得 。 除了 王府 世纪 大厦 ， 他 早期 开发 的 项目 还 有 长安街 上 标志性 的 项目 “ 长安 8 号 ” ， 也 就 是 现在 的 佳兆业 广场 。
王志才 的 妻子 王艳 ， 曾 是 电视剧 《 还珠 格格 》 中 晴格格 的 扮演者 ， 此前 其 曾 在 社交 媒体 拍摄 视频 ， 意外 显露 了 在 王府 世纪 大厦 的 居住地 ， 透过 窗户 即 可 俯瞰 故宫 博物院 。
截至 发稿 ， 北京 王府 世纪 发展 有限 公司 债权 拍卖 已 达到 5506 次 围观 ， 记者 致电 盛京 银行 朝阳 分行 方面 ， 一 位 项目 经理 表示 ， 暂 不 确定 后续 拍卖 事宜 ， 等待 总行 通知 再 定 。
今年 以来 ， 国内 大宗 交易 市场 出现 回调 。 据 戴德梁行 统计 ， 上半年 ， 中国 内地 共 录得 74 宗 、 共计 750亿 元 大宗 交易 ， 同比 分别 下降 31 % 和 24 % ， 均 为 疫情 以来 最低值 ， 投资人 对 商业 项目 出手 更为 谨慎 。
三 季度 ， 龙湖 集团 以 9.06亿 元 出售 位于 中关村 环保 科技园 的 办公楼 智谷 大厦 ， 买家 为 上市 公司 浪潮 软件 ， 大厦 将 用于 后者 未来 在 北京 的 研发 运营 。 同时 ， 富力 地产 公告 称 拟 5.5亿 元 将 位于 石景山 区域 的 北京 富力 万达 嘉华 酒店 出售 给 北京 英协 置业 投资 ， 以 提升 自身 的 资产 流动性 。
“ 第 三 季度 ， 开发商 仍 在 积极 处置 和 变现 优质 资产 ， 以 提升 自身 的 资产 流动性 ， ” 仲量 联行 中国区 投资 及 资本 市场 业务 运营 主管 兼 华北区 负责人 徐茜茜 10月 11 日 在 回顾 第 三 季度 北京 房地产 市场 时 指出 ， 目前 投资 市场 面临 挑战 ， 投资人 对 传统 办公楼 物业 呈 观望 态势 ， 具备 价格 优势 的 物业 更 受 关注 。
戴德梁行 华东区 资本 市场部 执行 董事 卢强 10月 11 日 向 《 每 日 经济 新闻 》 记者 表示 ， 三 季度 大宗 交易 市场 表现 不 佳 与 自用型 买家 减少 有关 。 由于 疫情 影响 ， 外资 买家 在 人员 流动 等 方面 受限 ， 不 方便 看 项目 ， 导致 投资 意愿 下降 。 因此 ， 接下来 ， 内资 买家 的 活跃度 将 持续 提高 ， 逐渐 占据 大宗 交易 市场 主导 地位 。
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