3月 5号 上午 ， 国务院 总理 李克强 在 《 政府 工作 报告 》 中 提出 ， 2019年 要 “ 更 好 解决 群众 住房 问题 ， 落实 城市 主体 责任 ， 改革 完善 住房 市场 体系 和 保障 体系 ， 促进 房地产 市场 平稳 健康 发展 ” 。 新闻 广播 记者 王博 报道 。
如何 理解 《 政府 工作 报告 》 对 房地产 行业 的 新 定位 ? 房地产 行业 研究 机构 贝壳 研究院 首席 市场 分析师 许小乐 解读 ， 今年 的 《 政府 工作 报告 》 进一步 把 “ 更 好 解决 群众 住房 问题 ” 与 “ 城市 主体 责任 ” 联系 了 起来 。 地方 政府 根据 各 个 城市 房地产 市场 面临 的 实际 问题 ， 采取 相应 的 应对 举措 ， 解决 住房 数量 不足 、 质量 不 好 、 支付 压力 大 等 问题 。 人口 流入 、 房价 上涨 压力 较 大 的 城市 应 继续 加大 住房 供应 ， 而 一些 人口 流出 的 城市 则 更 多 需要 防范 供给 过度 的 风险 。
根据 《 政府 工作 报告 》 ， 许小乐 分析 ， 2019年 “ 稳 ” 将 成为 房地产 市场 的 主 基调 。 在 政策 上 ， 可能 一些 城市 会 对 过去 过度 行政化 干预 的 手段 进行 结构性 微调 ， 支持 正常 的 首次 置业 和 改善 需求 ， 而 对 二 套 、 多 套 住房 以及 投机性 需求 依然 保持 高压 态势 。 在 这 一 政策 基调 下 ， 即便 市场 短期 内 受 预期 影响 有 波动 ， 但 不 存在 快速 上升 的 动力 。
