今天 ， 2021年 中数据 5 小时 超长 直播 重磅 来袭 ， 18万 网友 共同 关注 ！
6 大 专家 亲临 直播间 分析 楼市 表现 ， 新 站 投资 需要 慎重 ！ 小 庙 未来 发展 有 预期 ！ 下 半 年 楼市 总体 平稳 ！ 67 条 直播 干货 内容 精彩 呈现 。
一 、 超豪华 直播 阵容 ， 5 小时 大 直播 强势 来袭
2021 上半年 ， 合肥 楼市 经历 了 平淡 到 火热 ， 新房 供应量 减少 ， 二手 房 迎来 一 波 涨价潮 ， 随后 “ 4.6 新 政 八 条 ” 发布 ， 降温 楼市 ， 热门 楼盘 开启 打 新 热潮 ； 首次 集中 供地 ， 直接 影响 楼市 走势 。
在 冷 热 交替 中 ， 楼市 迎来 下半年 ， 房价 走势 如何 ？ 置业 有 何 攻略 ？ 第一 楼市 新 媒体 联袂 业内 权威 机构 ， 发布 2021 合肥 半年度 总结 报告 ， 从 数据 看 趋势 ！ 5 小时 超长 直播 精彩 不断 ， 6 大 专家 亲临 直播间 ， 带 买房人 一同 探索 下半年 楼市 走向 ！
本 期 主持人 分别 是 ：
抖音号 《 霸都 探盘 》 知名 主播 霸姐
抖音号 《 第一 楼市 》 当红 主播 丹姐
本 期 直播 专家 分别 是 ：
安徽省 房地产 协会 副 秘书长 李慧秋
博士 、 教授 ， 安徽 建筑 大学 经济 与 管理 学院 工程 管理 系 主任 ， 房地产 研究 中心 负责人 尹正
万途 控股 总经理 孙宜庆
信和行 地产 咨询 有限 公司 总经理 王祥 ：
合肥市 广播 电视台 、 《 队长 说 房 》 李路
第一 楼市 全 媒体 总编 、 抖音号 《 多多 聊房 》 多多
二 、 三 大 直播间 精彩 呈现 ， 7 大 专家 分享 楼市 干货
在 今天 ， 本 站 特 邀 7 大 专家 与 各位 网友 相约 “ 第一 楼市 ” 、 “ 沙发 看 房 ” 、 “ 霸都 探盘 ” 三 大 直播间 ， 就 上半年 楼市 表现 做出 总结 、 对 下半年 楼市 走向 进行 分析 、 并 根据 网友 的 问题 深入 分析 ， 干货 满满 ， 话 不 多 说 ， 一起 回顾 一下 本 期 直播 精彩 内容 ：
1 、 今年 上半年 ， 对 你 而言 比较 印象 深刻 的 事情 是 什么 ？
队长 ： 我 印象 最 深刻 的 事情 是 一 个 中介 告诉 我 在 今年 1 . 2月份 时 带 客户 去 买 房 ， 但是 业主 毁约 了 ， 最后 帮助 买房人 买 到 房 时 ， 买家 是 哭 着 签 合约 的 ， 因为 买 房 之 路 太 艰难 了 。 但是 现在 二手 房 市场 比较 冷静 ， 变化 很 大 。
2 、 现在 置业 ， 三 县 可以 看 吗 ？ 潜力 如何 ？
队长 ： 合肥 三 县 是 截然不同 的 ， 长丰 是 刚 需 上车 的 区域 ， 肥东 可以 综合 选择 ， 并且 板块 比较 散 ， 泛龙岗 和 和睦湖 板块 值得 一 看 ， 肥西 的 地理 位置 等 因素 比较 好 ， 区域 内 新房 库存 比较 少 ， 比较 火热 ， 值得 一 看 。
3 、 合肥 整 个 楼市 似乎 平稳 了 许多 ， 为什么 ？
队长 ： 4月 6号 新 政 以后 ， 看到 的 变化 是 买 法国 人 都 有 机会 了 ， 但 其实 没有 注意 到 的 现象 是 新房 与 二手 房 的 倒挂 ， 二手 房 的 成交量 有所 下滑 ， 加上 部分 银行 停贷 ， 二手 房 成交量 基本上 被 锁死 了 ， 意味 着 二手 房 “ 整个 池子 ” 里 的 钱 出 不 去 ， 二手 房 预期 会 被 打掉 ， 如果 这个 事 成为 常态 ， 虽然 新房 有 倒挂 ， 但是 以后 是否 能 卖 掉 也 成为 了 一 个 问题 ， 时间 长 了 可能 会 影响 新房 市场 。
4 、 今年 以来 买 房 难度 有所 增加 ， 变化 如此 之 大 的 原因 是 什么 ？
队长 ： 从 根本 上 看 就 是 供应 ， 站 在 1月份 的 时间 节点 上 ， 滨湖 只有 一 个 纯 新 盘 ， 高新 没有 太 大 土地 供应 预期 ， 当 这 两 个 区域 缺少 新房 供应 时 ， 其他 区域 的 热度 被 带 起来 了 。 现在 情况 不同 了 。
5 、 小 庙 的 楼市 似乎 冷静 了 一些 ， 为什么 ? 刚需 置业 是否 可以 等 ？
队长 ： 上坤 和 龙湖 这 一 次 没有 登记 的 原因 ， 可能 是 由于 房源 量 比较 大 ， 两 个 项目 一起 推 的 ， 并且 这 一 次 价格 相对 来说 要 贵 一些 。 刚需 置业 是 可以 等 的 。
但是 投资 来说 一定 会 需要 等待 很多 年 ， 其实 小庙 非常 像 当年 滨湖 的 发展 势头 ， 医院 、 学校 等 资源 都 迁 过去 了 ， 但是 滨湖 的 一些 资源 是 小庙 不 可 复制 的 ， 而且 滨湖 的 发展 经历 了 15 年 左右 的 时间 ， 这 其中 有 16 年 和 20 年 这 两 波 热潮 ， 个人 觉得 这 两 拨 热潮 是 很 难 复制 的 ，
6 、 融创 滨湖 印 和 蘭园 怎么 选 ？
队长 ： 融创 滨湖 印 是 二手 房 ， 选择 的话 还是 推荐 蘭园 ， 但是 如果 本 次 蘭园 最后 一 栋 高层 没 买到 ， 可以 再 看看 其他 项目 。
7 、 包河 和 滨湖 哪个 厉害 ？
队长 ： 滨湖 是 属于 包河 ， 这 是 从属 的 关系 。
8 、 融 创 的 两 块 地 与 晴川 里 相比 哪个 更 好 ？
队长 ： 这 三 个 项目 首先 可以 看 一下 融 创 滨湖湾 ， 其次 看 澜岸里 ， 最后 看 一下 晴川里 ， 这 三 个 项目 总体 上 还 都 是 可以 的 。
9 、 上半年 ， 成交量 排 在 第20 名 的 是 九联湖 畔 ， 小区 的 优劣势 比较 明显 ， 是否 具有 投资 价值 ？
队长 ： 买 过 的 都 很 好 。 以后 一定 是 板块 内 商品房 的 倒数 ， 因为 该 小区 是 建立 在 底商 之上 的 ， 物业 、 绿化 都 很 难 做 。
10 、 公园 万象 怎么样 ？
队长 ： 虽然 该 项目 周边 环境 一般 ， 但 考虑 到 经开区 整个 大 环境 ， 目前 在 售 的 仅 公园 万象 ， 还 有 置地 、 伟星 两 个 纯 新盘 ， 置地 在 经开区 的 项目 户型 都 非常 大 ， 伟星 的 户型 预计 也 很 大 ， 至少 应该 在 140 - 150㎡ 左右 ， 所以 换句话说 ， 想要 在 经开区 置业 100㎡ 左右 的 ， 也 只有 公园 万象 供 你 选择 。
11 、 合肥 未来 的 制高点 在 哪里 ？
队长 ： 我 觉得 还是 省府 中 轴 那 一块 。 省府 那边 以后 还是 会 有 学区 加持 的 。
12 、 摇号 资格 被 锁定 ， 父母 可以 参加 其他 项目 的 摇号 吗 ？
队长 ： 如果 你 是 成年人 ， 你 跟 你 父母 的 资格 是 分开 的 ， 相互 不 影响 。
14 、 云谷 和 豪门 金地 ， 未来 哪个 会 好 一点 ？
队长 ： 云谷 。
15 、 华侨 城 空港 小镇 是否 值得 购买 ？
队长 ： 从 地理 位置 上 看 ， 空港 处在 边缘 的 位置 ， 发展 需要 很 长 时间 ， 而且 空港 每 年 的 产值 比较 低 ， 到 那边 买 房 还是 要 抱 着 自住 的 目的 ， 属于 远郊 大盘 ， 购买 要 慎重 。
16 、 招商 东望府 可以 入手 吗 ？
队长 ： 招商 东望府 是 整个 西南 板块 难得 的 高层 ， 从 这 点 来 看 还是 可以 入手 的 。
17 、 肥西 和 新 站 怎么 选 ？
队长 ： 考虑 这个 问题 基本上 是 抱 着 投资 的 目的 去 的 。 如果 是 投资 的话 ， 可能 肥西 更 好 一点 。 因为 新 站 1.4万 的 房价 已经 持续 了 很多 年 ， 虽然 现在 的 新 站 价格 有所 上升 ， 那 如果 再 想 套利 的话 需要 等待 下 一 次 的 跃升 ， 那 需要 等待 多久 呢 ？
18 、 上半年 卖 的 最 好 的 是 金隅大成郡 ， 该 小区 的 潜力 怎么样 ？ 板块 潜力 如何 ？ 全 款 是否 值得 ？
队长 ： 其实 卖 的 好 可以 理解 为 该 项目 遇到 了 好 的 市场 ， 滨湖 等 区域 房荒 ， 承接 了 外溢 客户 。 该 项目 周边 的 环境 一般 ， 对于 自住 而言 还是 可以 的 ， 但是 对于 投资 我 的 态度 比较 保守 。
19 、 高新龙 湖光年 什么 时候 登记 ？
队长 ： 据 我 所 知 ， 该 项目 工程 进度 有点 问题 ， 最 早 要 到 7 . 8 月份 。
20 、 梅山 新村 的 老 破 小 挂学区 可以 吗 ？
队长 ： 老 破 小 的 学区 房 其实 还是 有 一定 的 风险 ， 接下来 需要 看 学位制 能 不 能 压制 这 一 波 短炒 的 势头 ， 如果 不 能 ， 那 很 有 可能 多 校 划片 、 师资 轮动 ， 那 很 有 可能 会 打破 现有 的 问题 了 。
21 、 招商 奥体 公园 怎么样 ？
霸 姐 ： 我 觉得 位置 还是 不错 的 ， 只是 价格 相对 而 言 比较 高 ， 那么 对于 后期 的 房产 升值 可能 需要 很 高 的 时间 。
22 、 新房 供应 不足 ， 二手 房 挂牌 预期 较 高 、 部分 银行 停贷 ， 对于 置业者 而言 该 怎么 做 ？
李慧秋 ： 中国人 有 住房 情结 ， 住房 和 土地 都 想 自己 拥有 ， 这 也 是 买 房 热 的 原因 。 此外 ， 现在 在 城市 里 买 房 ， 有 可能 和 户籍 捆绑 在一起 ， 上学 、 医疗 、 养老 等 都 会 有 一定 的 福利 ， 而且 从 投资 上 看 大家 愿意 买 新房 ， 因为 目前 来 看 房价 下跌 的 可能性 比较 小 ， 案例 比较 少 。
但是 目前 新房 不 好 买 ， 新房 与 二手 房 倒挂 现象 在 各 大 城市 都 有 体现 ， 所以 只要 有 机会 置业 大家 都 会 积极 参与 ， 整体 造成 置业者 焦虑 的 心理 。
现在 部分 银行 二手 房 停 贷 ， 原因 在于 国家 贷款 的 额度 是 有限 的 ， 此外 国家 有意 放缓 能 降低 二手 房 的 温度 ， 也 是 对 房产 市场 健康 发展 的 一 种 措施 。
目前 的 市场 是 刚需 的 市场 ， 有 需要 就 买 ， 没有 需要 就 可以 缓 一 缓 。
23 、 现在 房产 市场 还 适合 投资 吗 ？
李慧秋 ： 对于 投资 来说 ， 我 认为 ： 从 中长期 来 看 ， 投资 有 几 个 需要 注意 的 方面 ， 首先 是 地理 位置 很 重要 ， 其次 是 城市 是否 有 人口 的 流入 。 从 大 方向 上 看 ， 合肥 还是 比较 符合 的 。
24 、 现在 置业 ， 选择 如 滨湖 发展 成熟 区域 还是 如 新 站 发展 过程 中 的 区域 ？
李慧秋 ： 买 房子 还是 要 根据 自身 的 情况 ， 如 经济 实力 、 工作 半径 等等 ， 此外 对于 开发商 、 楼盘 质量 的 选择 也 很 重要 。 购 房 对于 自身 的 生活 利 要 大于 弊 ，
25 、 6月 3 日 土拍 ， 新 站 的 土地 备受 关注 ， 尤其 是 少荃湖 板块 ， 对于 该 板块 怎么 看 ？
李慧秋 ： 从 规划 上 看 预期 还是 比较 高 的 ， 而且 该 板块 改造 工作 已经 开始 进行 ， 从 大 环境 、 产业 发展 以及 人口 的 聚集 来说 ， 目前 都 是 非常 好 的 ， 我 认为 该 板块 以后 还是 非常 有 希望 的 。
26 、 肥西 五 年 内 能 跑赢 通胀 吗 ？
李慧秋 ： 通胀 与 整个 国家 甚至 和 国际 金融 都 是 相连 的 ， 所以 长期 来 看 房地产 行业 ， 主要 就 是 看 通胀 。 肥西 是否 能 跑赢 通胀 ， 要 看 通胀 系数 。
27 、 肥西 、 新 站 、 小庙 怎么 选择 ？
李慧秋 ： 如果 是 投资 的话 还是 要 缓 一 缓 ， 三 个 区域 各 有 特点 ， 小庙 近期 炒 的 比较 火热 ， 大家 会 结合 整个 片区 的 发展 可能 会 认为 比 新 站 、 肥西 要 好 ， 实际上 从 县域 经济 上 看 会 统筹 发展 ， 短期 上 看 可以 投资 小庙 ， 中长期 来 看 其他 的 也 是 可以 选择 的 。 但 还是 要 提醒 下 ， 投资 还是 有 风险 的 ， 需要 谨慎 一些 。
28 、 周谷堆 板块 怎么 看 ？
李慧秋 ： 目前 来说 还 没有 详细 的 信息 ， 但是 会 根据 周边 发展 详细 规划 。
29 、 新 站 、 瑶海 、 肥东 等 属于 刚 需 的 片区 怎么 看 ？
李慧秋 ： 其实 这些 片区 还是 不错 的 ， 打造 合肥 东 大门 已经 说 了 很多 年 了 ， 实际上 政府 也 有 动作 ， 新城 逐渐 成型 ， 同时 交通 也 正在 逐步 完善 ， 以后 的 发展 还是 有 希望 的 。
30 、 北雁湖 板块 发展 如何 ？
李慧秋 ： 北雁湖 板块 发展 很 久 了 ， 有 一 部分 还是 比较 高档 的 房子 ， 发展 缓慢 还是 距离 稍 远 一点 。 大 的 动作 可能 不 会 那么 快 ， 但是 不 用 着急 ， 全面 发展 、 整体 开发 ， 城市 发展 进度 是 有 计划 的 。 北雁湖 的 地理 位置 还是 不错 的 ， 发展 还是 值得 期待 的 。
31 、 下半年 ， 打 新 过程 中 还 有 哪些 机会 ？
王祥 ： 这个 词 最近 比较 热 ， 打 新 确实 好 ， 但是 过程 还是 需要 技巧 的 ， 不过 打 新 还是 没有 问题 的 ， 对于 置业者 而言 还是 要 根据 自身 实际 出发 ， 在 打 新 的 基础 上 还是 要 满足 自身 的 需求 。
最近 打 新 多 集中 在 热点 区域 ， 打 新 置业 者 的 资金 储备 还是 要 准备 充足 一点 ， 打 新 成功 的 机会 要 高 一点 ； 此外 与 置业 顾问 的 沟通 上 要 有 自信 一些 ， 让 置业 顾问 了解 您 的 实力 ， 在 打 新 时 还是 要 看 多 个 楼盘 ， 不 要 紧 盯 一 个 项目 ， 这样 机会 也 会 很 大 一点 。
32 、 二档 学校 的 老 破 小 还 能 买 吗 ？
尹正 ： 近期 在 中央 层面 提到 了 严格 控制 学区 房 ， 在 全国 一线 城市 也 做出 了 相应 的 政策 ， 效果 非常 明显 。 那么 ， 在 下 一 波 合肥 也 可能 会 有 举措 。
合肥 在 教育 上 实行 集团化 ， 这 为 以后 教师 轮 动 提供 了 基础 ， 总体 上 看 ， 以后 “ 学区 ” 的 概念 还是 有 可能 会 淡化 的 。
33 、 首付 40万 怎么 买 ？
王祥 ： 在 合肥 市区 买 房 应该 是 没 了 ， 新 站 房价 也 有 上涨 了 ， 肥东 、 长丰 可以 看看 。
34 、 南艳湖 板块 能 买 吗 ？
王祥 ： 南艳湖 板块 本身 的 开发 其实 很 早 ， 但是 基于 规划 的 原因 土地 供应 比较 少 ， 该 板块 距离 滨湖 较 近 ， 可以 享受 到 发展 红利 。 此外 ， 该 板块 的 改造 、 规划 很 好 ， 生活 舒适度 还是 比较 高 的 。 而且 ， 该 板块 学区 还是 有 一定 的 预期 的 ， 教育 设施 还是 有 一定 的 优势 ， 具有 升值 潜力 和 空间 。
只是 商业 偏 弱 、 老 厂房 的 稀释 还 需要 时间 ， 这 是 不利 的 方面 。
35 、 豪门 金地 高层 现在 能 卖 吗 ？
王祥 ： 该 小区 的 物业 等 方面 溢价 能力 没 那么 强 ， 不过 该 项目 毕竟 还是 在 滨湖 ， 未来 还是 有 升值 空间 。 如果 想要 改善 ， 现在 卖 也 没有 问题 ， 因为 整个 合肥 的 房价 都 在 涨 ， 可以 选择 滨湖 相同 价格 的 其他 项目 或 其他 区域 的 改善 产品 。
36 、 政务区 还 值得 入手 吗 ？
尹正 ： 政务区 没有 新房 ， 二手 房价 高 且 无 人 卖 ， 想要 买 房 需要 运气 。 政务 区 发展 相对 成熟 ， 小区 品质 也 还 比较 高 ， 是 整个 合肥 区域 里 最 符合 “ 十四五 ” 规划 的 。
37 、 买 新房 好 还是 买 二手 房 好 ？
尹正 ： 对于 新房 而言 ， 网上 有 句 话 叫 “ 买到 的 都 是 天选 之 子 ” 。 但是 摇号 项目 需要 等待 5 年 ， 需要 考虑 5 年 之后 是否 还 有 如此 多 的 收益 ， 综合 考虑 再 选择 新房 还是 二手 房 。
刚需 、 投资 还是 改善 客群 ， 每 个 人 的 生活 需求 是 不同 的 ， 根据 自身 的 情况 进行 选择 。
王祥 ： 现在 新房 确实 像 个 宠儿 一样 得到 众多 人 的 关注 ， 但是 现在 二手 房 里 ， 也 可以 花 时间 淘 一 淘 ， 买 二手 房 一定 要 有 淘房 的 心态 。
买 房 还是 要 现实 点 、 客观 点 ， 多 问 、 多 看 。
38 、 置地 瑞玺 怎么样 ？
王祥 ： 置地 是 安徽 本土 在 品牌 上 是 首屈一指 的 开发商 ， 而且 品质 、 物业 都 还 挺 不错 。 注重 于 改善 的 产品 ， 导致 客户 相对 来说 质量 比较 高 。 置 地 整体 上 看 是 低调 而 又 务实 的 品牌 。
该 项目 交通 比较 方便 ， 但是 周边 的 环境 还 有 一定 的 提升 空间 ， 不过 小区 的 品质 确实 不错 。
39 、 新 站 职教城 如何 ？
尹正 ： 下半年 ， 新 站 应该 是 新盘 体量 最 大 的 区域 ， 如果 想 买 新 盘 的话 ， 该 区域 还是 值得 购买 的 。
新 站 的 特色 是 产业 发展 较 好 ， 都 属于 新型 战略 投资 产业 ， 后期 建设 起点 会 比较 高 一些 。
区域 发展 怎么 看 ？ 第一 步 需要 看 政府 的 重视 程度 ； 第二 步 看 大牌 房企 是否 愿意 去 ？ 第三 步 看 新房 开盘 时 是否 有 置业 者 。
40 、 招商 奥体 公园 能 不 能 买 ？
王祥 ： 该 项目 品牌 是 没有 问题 的 ， 此外 该 项目 自身 配套 还是 比较 高 的 ， 价格 属于 天花板 价格 。 如果 纯 投资 而 言 ， 压力 还是 偏 高 的 ， 消化 价 差 还是 需要 时间 的 ； 如果 是 自住 还是 不错 的 选择 ， 整体 的 品质 还是 很 高 的 。
41 、 新 站 皖投 将近 4 倍 人数 摇号 怎么 看 ， 会 大 面积 摇号 吗 ？
王祥 ： 这个 项目 比较 特殊 ， 土拍 导致 新 站 的 热度 有所 上升 ， 而且 其他 区域 房源量 供应 不足 等等 因素 ， 导致 了 该 项目 达到 了 摇号 比例 。
42 、 省府 北 自住 + 投资 可以 买 吗 ？
王祥 ： 对于 自住 来说 ， 省府 北 是 不错 的 选择 。 但是 省府 北 与 省府 之间 还是 有 一定 的 距离 ， 从 投资 角度 还是 要 谨慎 一些 。
43 、 评价 一下 省府 西 ？
尹正 ： 合肥 发展 比较 好 的 地方 有 几 个 特质 ： 政务 资源 及 依 湖 而 建 。 省府 西 的 规划 好 不 好 可以 看 一下 规划图 ， 了解 板块 发展 规划 。 值得 一 说 的 是 ， 今后 合肥 的 发展 应该 是 多 中心 的 。
44 、 小 庙 发展 怎么样 ？
王祥 ： 个人 不 太 理解 为什么 那么 多 人 去 小庙 买 房子 ， 如果 可以 的话 不 如 在 老 城区 找 同 价位 的 品质 二手 房 。 但 如果 满足 自身 需求 还是 可以 考虑 的 。
45 、 肥东 置业 可以 考虑 吗 ？
王祥 ： 如果 是 居住 ， 合肥 任何 区域 、 任何 区域 都 可以 去 选择 ， 根据 自身 的 需求 ， 选择 肥东 也 是 没有 问题 的 。 当下 来 看 ， 肥东 的 投资 价值 不 高 ， 此外 在 大众 心里 肥东 与 区域 的 距离 还是 比较 远 。
46 、 长线 发展 来 看 ， 小 庙 和 东部 新 中心 如何 选 ？
王祥 ： 我 个人 的 选择 话 应该 是 小庙 ， 这 主要 在于 我 的 生活 半径 在 这边 ， 对 这边 更加 熟悉 。
47 、 高新 蜀 西湖 未来 的 学区 如何 ？
王祥 ： 对于 这个 问题 还是 要 根据 政府 统筹 规划 ， 个人 无法 解决 。
48 、 南岗 板块 如何 ？
丹姐 ： 该 板块 对于 高新区 的 刚需 客户 而言 还是 不错 的 ， 主要 是 以 自住 为主 ， 有 地铁 的 加持 ， 但是 投资 还是 不 太 建议 。
49 、 金融 板块 和 省府 北 哪个 更 好 ？
王祥 ： 金融 板块 是 滨湖 发展 比较 早 的 板块 ， 发展 的 还是 不错 的 ， 不过 该 板块 能 入市 的 土地 不 多 ， 但是 后期 居住 氛围 会 越来越 好 。 该 板块 是 焦点 板块 ， 大家 对于 该 区域 的 预期 也 比较 高 ， 就 个人 而言 ， 该 板块 居住 要 更 好 一些 。
50 、 中海 观园 项目 如何 ？
王祥 ： 中海 在 合肥 做 了 很多 年 ， 在 合肥 做 的 项目 都 属于 改善型 产品 ， 骆岗 生态 公园 周边 可 选 的 房源 不 多 ， 中海 观园 项目 还是 值得 看看 。
51 、 下半年 ， 合肥 房价 走势 如何 ？
多多 ： 合肥 新房 市场 比较 透明 ， 西南 板块 新房 、 二手 房 倒挂 比较 明显 ， 新房 市场 整体 发展 比较 平稳 。 二手房 下半年 可能 会 横盘 ， 房价 总体 而言 比较 稳定 。
孙宜庆 ： 我 认为 合肥 新房 大多 区域 供不应求 ， 土地 供应 也 不 能 缓解 房荒 局面 ， 我 个人 觉得 新房 稳 中 有 升 ， 下半年 再 上市 的 楼盘 ， 在 备案价 上 可能 会 有所 上升 。
二手房 上 可能 会 高位 震荡 ， 下半年 热门 小区 可能 会 一 房 难 求 ， 但是 冷门 小区 可能 成交量 不 高 。 加上 打 新 ， 大多 置业者 被 新房 吸引 ， 但是 淘汰率 也 比较 高 ， 在 第 四 季度 可能 会 有所 缓解 。
52 、 在 省府 购 房 中 ， 保利 、 阳光城 、 蘭园 等 怎么 选 ？
孙宜庆 ： 这 三 个 盘 说 实话 能 买到 都 是 不错 的 选择 。
53 、 200万 哪 个 板块 可以 选择 ？
多多 ： 200万 目前 选择 不 多 ， 可以 选择 蓝城 龙川 里 二 期 ， 靠近 政务 ， 位置 还 不错 ， 在 区域 选择 上 ， 包河 还是 可以 去 看看 。
54 、 有 钱 去 打 新 ， 去 热门 红盘 还是 二档 房源 呢 ？
孙宜庆 ： 我 个人 觉得 自住 的话 ， 应该 “ 两 条 腿 走路 ” ， 还是 要 考虑 自身 的 需求 来 选择 。 如果 是 投资 的话 ， 我 个人 认为 不 是 一 个 最 好 的 时候 ， 几百万 的 资金 需要 沉淀 5 年 左右 的 时间 ， 还是 可以 选择 除 房产 外 其他 更 好 的 选择 。 当然 ， 如果 有 闲钱 ， 房子 是 个 不错 的 选择 。
多多 ： 现在 投资 的 东西 太 少 了 ， 此外 房价 对 大家 的 心理 影响 还是 比较 大 的 。
55 、 投资 肥西 两 套 位置 好 的 楼盘 和 打 新中 签 滨湖 一 套 房 ， 短期 收益 哪个 好 ？
多多 ： 首先 要 保证 能够 中 签 ， 那 肯定 选择 滨湖 。 肥西 的 收益 相对 较 慢 ， 还是 受 政务 、 滨湖 、 经开 等 区域 的 影响 。
56 、 庐州府 二手 房 能 买 吗 ？
多多 ： 太 贵 了 ， 房价 有点 飘 ， 但是 该 小区 的 房子 还是 不错 的 。
57 、 北雁湖 片区 怎么 看 ？
孙宜庆 ： 该 片区 聚集 了 人文 资源 和 自然 资源 ， 该 板块 聚集 了 中高端 的 产品 ， 而且 交通 很 方便 。
多多 ： 我 觉得 还是 有 预期 的 ， 主要 来源于 土地 预期 。 从 房产 的 热度 来 看 ， 投资 属性 还是 比较 大 的 ， 未来 5 年 值得 期待 。
58 、 想 打 新龙湖 大 平层 ， 高 新 蜀 西湖 未来 的 学区 如何 ？
多多 ： 没有 十全十美 ， 其实 龙湖 的 项目 打新 热度 很 高 ， 它 的 学区 短期 内 很 难 改变 。
59 、 世纪 阳光 花园 兰阳苑 单价 2万 可以 买 吗 ？
多多 ： 这个 小区 的 位置 不错 ， 生活 很 方便 。 对于 自住 而 言 还是 可以 的 。
60 、 滨湖 家园 回迁房 ， 师范 附小 + 46 中 双 本部 可以 长期 持有 吗 ？
孙宜庆 ： 我 觉得 是 可以 的 ， 滨湖 有 一 部分 可以 买 的 房产 就 是 回迁房 ， 性价比 很 高 ， 作为 过度 ， 短 时间 住 一下 ， 而且 有 学区 的 加持 还是 不错 的 选择 。
61 、 滨湖 有 一 套 房 自住 ， 想 置换 打 新 省府 ， 有 何 建议 ？
多多 ： 我 觉得 现在 不 要 轻易 卖 房 ， 而且 打 新 也 不 一定 能 成功 ， 现在 挺 难 的 ， 可以 先 买 后 卖 或 运用 其他 的 技巧 。
62 、 小 庙 可以 长线 投资 吗 ？
孙宜庆 ： 我 认为 可以 的 ， 但是 可能 需要 10 年 以上 。
多多 ： 至少 要 看到 小庙 的 城市群 的 成型 ， 从 具体 规划 上 来 看 ， 我 个人 还是 可以 的 ， 如 2 号 线 西 延 线 突然 就 来 了 ， 还是 有 预期 的 。
63 、 招商 奥体 公园 可以 半 自住 、 半 投资 吗 ？ 潜力 如何 ？
孙宜庆 ： 我 个人 觉得 该 项目 还是 不错 的 ， 如果 你 在 这 附近 工作 ， 那么 该 项目 可以 选择 ， 在 新 站 投资 可能 还是 要 慎重 。
多多 ： 其实 说到 投资 要 看 二手 房 的 表现 ， 看 二手 房 价格 、 流通 等等 。
64 、 西南 板块 的 热度 会 不 会 延伸 到 东北 板块 ？
孙宜庆 ： 我 觉得 会 传导 一 部分 ， 但是 不 会 大 面积 。 我 认为 楼市 发展 的 一 个 现象 是 分化 ， 但是 从 本质 上 的 改变 还是 受 区域 内 配套 等 设施 的 影响 。
多多 ： 其实 现在 很多 的 需求 被 挤压 出去 导致 新 站 的 市场 热度 有所 上升 ， 但是 不 会 产生 太 大 的 影响 。
65 、 哪些 二档 学区 小 户型 值得 投资 ？
多多 ： 我 觉得 短期 内 没有 太 大 的 投资 潜力 ， 不 太 建议 现在 去 买 ， 还是 要 观察 一下 。
66 、 淝河 板块 与 董铺湖 板块 怎么 选 ？
多多 ： 各有千秋 吧 。 如果 要 选 的话 淝 河 板块 的 地理 位置 要 更 好 一点 ， 通达性 要 更 好 一点 。
67 、 时光 原著 、 皖都 徽韵 、 南 丽湾 哪个 值得 购买 ？
孙宜庆 ： 我 个人 建议 皖都 徽韵 ， 该 小区 靠近 中央 公园 ， 此外 中海 观园 项目 首开 后 对 板块 还 有 一定 的 提升 作用 。
三 、 2021年 中数据 大 直播 圆满 结束
到 此 ， 2021年 中 数据 大 直播 圆满 结束 ， 想要 获取 更 多 的 楼市 关注 ， 敬请 关注 第一 楼市 公众号 、 抖音号 《 第一 楼市 》 、 《 霸都 探盘 》 等 。
