两 大 南 京 买 房 服 务 中 心
南京 买 房 找 辉 哥
南京 首席 房地产 专家 、 意见 领袖 、 买 房 达人 ， 辉哥 领衔 专业 团队 ， 为 南京 买 房 置业 、 投资 开发 以及 政府 机构 、 新闻 媒体 、 上下游 产业 了解 南京 及 全 国 楼市 提供 专业 服务 。
跌宕 起伏 的 一 周 。
目前 南京 买 房 新 政 公开 后 ， 第 一 批 集中 报名 的 8 家 楼盘 确定 ， 无 一 例外 全部 都 是 热盘 ！ 其中 江北 核心区 江畔 、 启迪 、 中交 （ 首付 8成 ， 分别 验资 230 、 245 、 280万 ） 以及 燕子矶 万科 （ 首付 6成 ， 验资 209万 ） 已经 领到 销许 ！
需要 提醒 的 是 ：
1 ） 第一 批 集中 报名 的 8 家 楼盘 确定 ， 一 个 购 房 证明 只 能 报 其中 一 家 楼盘 ， 一定 要 慎重 ， 再 慎重 ！
2 ） 受 疫情 影响 ， 报名 摇号 时间 按 销售 方案 执行 ， 具体 开盘 时间 结合 意 请 防控 要求 另行 通知 ！
3 ） 受 疫情 影响 ， 部分 楼盘 （ 比如 核心区 中交 锦方 ） 已经 陆续 发布 消息 ， 暂停 售楼处 接待 ， 望 周知 。
怎么 报名 ？
① 报名 时间 ： 2021年 7月 22日 上午 9 点 - 7 月 23日 上午 9 点
② 报名 材料 ： 身份证 、 存款 证明 、 购房 证明 、 存款 证明 查验 授权 委托书
③ 报名 通道 ： 统一 在 “ 宁小通 ” 报名
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江北 核心区 ： 最 好 位置 VS 最 低 价格 ， 三 选 一 ， 太 难 ！
江畔 都 会 上 城
江畔 都 会 上 城 新 领 最后 1 栋 楼 销许 ， 10 号 楼 ， 共 116 套 精装房 ， 建筑 面积 约 89、129㎡ ， 销许 均价 31584 元/㎡ ， 首付 8 成 ， 验资 230万 ， 明年 12月 交付 。
划 重点 ：
⭕ 最后 一 栋 楼 ， 10 号 楼 ；
⭕89 三 房 两 厅 一 卫 ， 三 开间 朝 南 ；
⭕129 三 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 、 双 开间 阳台 、 主 卧 独立 衣帽间 ；
⭕ 均价 31584 元/ ㎡
一 房 一 价 ：
启迪 水 木 滨江
据 置业 顾问 透露 ， 选房 当天 需要 刷 60万 定金 ， 三 天 签约 。
划 重点 ：
⭕ 98 三 房 两 厅 一 卫 ， 三 开间 朝 南 ，
⭕ 130 三 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 、 单 开间 阳台 、 主 卧 衣帽间 很 小 ，
⭕ 160 四 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 、 单 开间 阳台 、 主 卧 衣帽间 很 小 ，
报名 登记 要求 ：
一 房 一 价 ：
中交 锦方
划 重点 ：
⭕ 110 三 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 、 双 开间 阳台
⭕ 130 三 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 ， 大 横厅 、 主卧 独立 衣 帽 间
⭕ 135 三 房 两 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 ， 大 横厅
⭕ 140 四 房 两 厅 二 卫 ， 四 开间 朝 南 、 小 横厅 、 双 开间 阳台 、 主 卧 衣 帽 间
⭕ 160 四 房 两 厅 二 卫 ， 四 开间 朝 南 、 大 横厅 、 阳台 、 主 卧 衣 帽 间 ， 短 进 深
张辉 建议
南京 房地产业 协会 副会长 兼 秘书长 、 南京市 房地产 新 媒体 专委会 主任 、 《 辉哥 说 楼市 》 创始人 、 资深 楼市 专家 张辉 对 买房人 的 建议 ：
1 、 中交 不但 为 江北 核中 核 CBD ， 而且 还 占据 一线 江景 ， 最 好 的 位置 和 江景 资源 ， 今后 可以 享受 核中 核 CBD + 一线 江景 双重 溢价 ， 这样 的 位置 在 整个 江北 CBD 都 是 极 少 的 ， 也 是 目前 唯一 在 售 能 买 的 楼盘 。 今后 同 区域 的 房价 几乎 可以 确定 是 江 北 最 贵 的 江 景 豪宅 ， 江 北 房价 的 天花板 。 如果 后期 地块 能够 引入 仁恒 、 中海 、 万科 、 融创 等 擅长 豪宅 的 开发商 ， 对 区域 房价 的 拉动 将 是 显而易见 的 。 因此 ， 中交 贵 有 贵 的 道理 ， 虽然 产品 、 物业 、 品牌 溢价 等 方面 会 略 有 遗憾 ， 但是 长线 投资 价值 应该 不 比 价格 底部 的 江畔 和 启迪 差 。
2 、 江畔 和 启迪 都 属于 江 核谷 底价 楼盘 ， 低价 优势 非常 明显 ， 绝对 属于 闭眼摇 的 楼盘 之一 ， 升值 空间 至少 在 核心区 的 隧道口 和 南工 大 板块 无 出其右 ， 投资 升值 首选 。 相 比较 来说 ， 业内 普遍 认为 江 畔 的 品牌 溢 价 和 产品 品质 要 更 胜一筹 ， 差不多 的 房价 ， 理论 上 首选 是 江 畔 。 但是 江畔 房源 少 ， 摇到 概率 低 ， 启迪 房源 多 ， 摇到 概率 高 。 有 人才 号 的 和 喜欢 赌 运气 的 ， 不妨 报名 江畔 ， 想 稳稳 买到 的 ， 选择 启迪 更 好 一些 。
3 、 对 资金 有限 的 刚 需 自住 买 房 人 来说 ， 江 畔 89㎡ 和 启迪 98 ㎡ 小 三 房 具有 总价 低 优势 ， 户型 布局 基本 相似 ， 其中 江 畔 89 ㎡ 总价 最 低 ， 理论 上 是 首选 。 但是 启迪 98㎡ 房源 数量 多出 近 3 倍 ， 摇到 的 概率 大 的 多 ， 缺陷 是 总价 高 了 差不多 30万 。 有 人才 号 的 和 买 房 不 着急 、 喜欢 赌 运气 的 ， 不妨 报名 江畔 ， 想 稳稳 买到 的 ， 选择 启迪 更 好 一些 。
4 、 中交 110㎡ 三 房 两 厅 二 卫 ， 是 面积 最 小 的 大 三 房 了 ， 刚 需要 视 能够 够 得上 这 个 总价 ， 肯定 是 很 好 的 。 但是 其 总价 和 江畔 129㎡ 和 启迪 127㎡ 的 大三 房 相比 ， 差别 不 大 。 从 居住 舒适度 来讲 ， 肯定 江畔 129㎡ 和 启迪 127㎡ 空间 尺度 更 阔绰 ， 单价 也 更 低 ， 个人 倾向于 买房人 选择 江畔 129 ㎡ 和 启迪 127 ㎡ 。 对于 就 是 极度 偏好 中交 位置 ， 但是 资金 不 够 买 中交 130 ㎡ 户型 ， 或者说 摇号 靠后 ， 选 不 到 更 大 户型 ， 只 能 选 到 110 ㎡ 户型 ， 建议 能 买 就 买 ， 选 到 不 要 放弃 。
5 、 对于 改善 客群 来说 ， 中交 140㎡ 是 最 佳 选择 ， 摇到 就 买 。 如果 单纯 从 升值 角度 看 ， 140㎡ 总价 低 ， 好 转手 ， 160 ㎡ 稀缺 ， 可能 溢价 更 高 ， 不 差 钱 的话 ， 个人 建议 160 ㎡ ， 毕竟 购 房 资格 很 宝贵 ， 买 的 大 ， 今后 赚 的 也 多 ， 可惜 这 次 首开 只有 140 ， 摇 到 就 买 ， 没有 必要 等 后面 去 摇 160 ， 未必 摇 得 到 。 资金 不足 又 特别 需要 四 房 的 买房人 ， 启迪 160 四 房 是 不 二 选择 。
6 、 中交 130㎡ 大 三 房 ， 总价 比 江畔 129㎡ 和 启迪 127㎡ 高 很多 ， 再 加 一些 可 能够 到 启迪 160 ㎡ 四 房 。 所以 ， 中交 这 个 户型 适合 不 差 钱 、 三 房 也 足够 又 特别 想要 江北 正核 、 一线 江景 的 改善 人群 ， 以及 摇 不 到 中交 140 ㎡ 的 买 房人 ， 退而 求 其次 ， 买到 就 满意 了 。
河西 ： 两 大 顶豪 之间 第一 次 也 是 最后 一 次 battle
海玥 花园
河西 中纯 新盘 海玥 万物 传来 消息 ， 项目 预计 22号 领销 许 ， 23号 报名 ， 首付 8 成 ， 需要 冻结 资金 1000万 ， 预计 冻结 四 天 ！
项目 首 开 房源 为 A 地块 7 栋 楼 共 177 套 房源 销许 ， 建 面 约 240 ㎡ （ 四 房 、 五 房 ） 、 300 、 330 ㎡ （ 跃层 ） 。
友情 提示 ， 项目 预计 7 月 21 日 - 22 日 开放 建 面 约 300 、 330㎡ 户型 交付 样板 间 ， 看 房 需 验资 1500万 ； 7 月 24 - 26 日 开放 建 面 约 240㎡ 交付 样板 间 ， 看 房 需 验资 1000万 ， 均 需要 提前 一 天 预约 。
此外 提到 开盘 现场 需 刷卡 三 次 ： 定金 100万 、 装修包 定金 20万 （ 或 全款 ） 、 8成 首付 （ 含 定金 100万 ） ！ （ 也就是说 当天 成功 认购 就 要 付齐 至少 8成 首付 ， 装修包 另 算 ！ ）
而且 销售 在 通知 里 的 强调 ， 还 透露 处 一 个 问题 ， 本 次 海玥 花园 开盘 中签率 会 远远 高于 后期 加推 ， 因为 项目 与 中国府 一起 开盘 ， 只 能 选择 其中 一 个 报名 摇号 。 海玥 万物 收官 之后 将 再 无 竞品 ！
海玥 万物 预计 此 次 首 开 A 地块 1-6 # 、 8 # （ 除 7 # 外 ） ， 共 177 套 房源 ， 建筑 面积 约 240 ㎡ （ 四 房 、 五 房 ） 、 300 ㎡ 、 330 ㎡ （ 跃层 ） 。
其中 ， 1 # 、 2 # 、 5 # 为 建 面 约 240㎡ 的 四 房 户型 ； 4 # 为 建 面 约 300 ㎡ 户型 ； 3 # 、 6 # 、 8 # 为 建 面 约 330 ㎡ 户型 。
240B 四 房 二 厅 三 卫 ， 三 开间 朝 南 、 大 横厅 、 四 阳台 ， 双 套房 ， 主 卧 独立 衣帽间 ；
240A 五 房 二 厅 三 卫 ， 四 开间 朝 南 、 三 阳台 ， 双 套房 ， 主 卧 次 卧 独立 衣帽间 ；
330 复式 四 房 三 厅 三 卫 ， 四 开间 朝 南 、 大 横厅 带 阳台 、 双 套房 设计 ， 主次 卧 衣帽间 。
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海玥 花园 前身 是 上海 建工 河 西中 G68 地块 ， 2016年 1月 29号 ， 该 地块 被 上海 建工 和 南京 奥和 以 64.8亿 元 拿下 ， 楼面价 高达 42561 元/㎡ ！
海玥 花园 定位 城市 天空 院墅 ， 包括 大平层 和 复式 房源 ， 保加利亚 全 进口 干挂 石材 外立面 ， 配有 恒温 恒 湿 恒 氧 科技 系统 ， 将 打造 成 南京 真正 的 第 一 高层 豪宅 。
项目 共 打造 20 幢 住宅 ， 限高 60 米 ， 规划 分为 A 、 B 两 个 地块 ： A 地块 规划 建设 8 栋 住宅 ， 1 、 3 、 4 、 5 、 6 、 8 号 楼 为 18 层 ， 2 、 6 、 7 号 楼 为 17 层 ； B 地块 规划 建设 打造 12 栋 住宅 ， 12 、 13 、 15 、 20 、 21 号 楼 为 18 层 ， 11 、 14 、 16 、 18 、 19 号 楼 为 17 层 ， 17 号 楼 为 16 层 。
两 个 地块 各 有 一 个 独立 会所 ， A 地块 为 社交 会所 ， 包括 影音 室 、 会客厅 等 。 B 地块 为 运动 会所 ， 内 含 泳池 、 健身房 、 瑜伽 馆 等 。
区位 上 ， 海玥 万物 位于 河西 中部 ， 除了 地铁 2 号 线 兴隆 大街 地铁站 ， 还 有 在建 的 地铁 7 号 线 经过 。 南侧 是 金陵 中学 ， 北侧 是 南京 师范 大学 附属 中学 新城 小学 怡康街 分校 。 所以 无论 是 区位 还是 周边 配套 ， 海玥 万物 都 是 坐享 河西 核心 资源 。
葛洲坝 中国 府
葛洲坝 中 国府 项目 预计 本 周四 领 5 、 6 号 楼 最后 两 栋 楼 销许 ， 共 129 套 房源 ， 主力 户型 190、230 ㎡ ， 还 有 约 315-460 ㎡ 顶底跃 ， 预计 验资 850万 ， 首付 8 成 。
5 # 楼 标准层 230㎡ ， 一 楼 底跃 460㎡ ， 送 130 - 150 ㎡ 的 院子 ， 顶楼 大 平层 350 ㎡ ， 赠送 约 110 ㎡ 的 露台 ；
6 # 楼 标准层 190㎡ ， 一 楼 底 跃 350 ㎡ ， 送 98 - 130㎡ 的 院子 ， 顶楼 大 平层 315 ㎡ ， 赠送 约 65 ㎡ 的 露台 。
除了 南京 最 贵 单价 地王 ， 5G 科技 大宅 ， 全 石材 干挂 + 玻璃 幕墙 搭配 ， 打造 的 270° 大 尺度 面 宽 的 L型 阳台 更 是 充分 保证 观景 视野 。
加推 户型 ：
190 三 房 三 厅 二 卫 ， 三 开间 朝 南 、 大 横厅 带 阳台 ；
230 四 房 三 厅 三 卫 ， 四 开间 朝 南 、 大 横厅 带 阳台 、 双套房 设计 ， 主次 卧衣 帽间 ，
张辉 建议 ：
1 、 河西 南 中国 府 周边 大 环境 更 好 ， 海玥 万物 虽然 在 河西 中 ， 但是 周边 老 小区 等 居住 环境 并 非 特别 友好 ， 胜 在 小区 内部 较 大 ， 园林 环境 上 佳 。 地段 而言 ， 看 买房人 的 喜好 ， 以及 选择 时 的 权 重 了 ， 部分 买房人 或许 更 看重 海玥 的 产品 而 忽略 大 环境 ， 部分 对 大 环境 挑剔 的 买房人 或许 更 喜欢 河 西南 的 纯粹感 和 优质感 。
2 、 产品 和 装修 配置 ， 两 者 各有千秋 ， 实际 相差 不 大 ， 看 买房人 个人 喜好 。 房价 差 了 几千 块 ， 中国 府 更 有 优势 ， 但是 单价 差距 并 不 是 决定 买房人 选择 的 关键 要素 ， 这 点 钱 对于 能 拿 出 1000 - 2000万 的 买房人 来说 不 是 重点 。 关键 还是 对 地段 和 产品 的 认同 以及 户型 的 适合度 。
3 、 中国 府 190㎡ 三 房 是 最 小 户型 和 最 低 门槛 ， 海玥 300 / 330㎡ 复式 也 是 唯一性 产品 ， 都 是 对方 所 没有 ， 客群 也 完全 不同 的 ， 没有 可比性 。 两 者 唯一 竞争 的 是 中国 府 230㎡ 四 房 三 厅 三 卫 和 海玥 240㎡A 户型 五 房 二 厅 三 卫 、 240㎡B 户型 四 房 二 厅 三 卫 。 各 有 优势 ， 1500万 的 改善 自住 还是 交给 买房人 自己 去 选 ， 毕竟 个个 都 是 挑剔 又 有 主见 的 主 。
—— 中国 府 230㎡ 四 房 三 厅 三 卫 ， 四 开间 朝 南 、 大 横厅 带 阳台 、 双套房 设计 、 主次卧 独立 衣帽间 ；
— — 海玥 240㎡A 户型 五 房 二 厅 三 卫 ， 四 开间 朝 南 、 三 阳台 、 双套房 、 主卧 次 卧 独立 衣帽间 ；
— — 海玥 240㎡B 户型 四 房 二 厅 三 卫 ， 三 开间 朝 南 、 大 横厅 、 四 阳台 、 双套房 、 主 卧 独立 衣帽间 。
南部 新城 ： 终于 开盘 望 樾府 VS 核心 低密 文渊府
金基 望 樾府
金基 望樾府 预计 首 开 1 、 7 、 8 号 楼 共 约 384 套 房源 ， 建面 约 143、167 ㎡ ， 共 约 204 套 ， 含 精装包 放 风 价 5.3万 / ㎡ （ 全 装修 放 风价 4.7万 / ㎡ ， 升级 装修包 6000 元/㎡ ） ， 预计 首付 8 成 起 （ 以 销许 公示 为准 ） 。
加推 户型 ：
143 四 房 两 厅 二 卫 ， 四 开间 朝 南 、 双 开间 阳台 、 次 卧 衣 帽 间
167 四 房 两 厅 二 卫 ， 四 开间 朝 南 、 双 开间 阳台 、 主 次 卧 衣 帽 间
金陵 华夏 中心 （ 文渊府 ）
金陵 华夏 中心 （ 文渊府 ） 此 次 加推 将 推出 最后 一 栋 多 层 房源 ， 仅 26 套 ， 前期 均价 44800 元/㎡ ， 精装 升级包 2500 元/㎡ ， 首付 八 成 。
张辉 建议 ：
1 、 华夏 的 洋房 和 金基 的 豪宅 ， 都 是 偏 自住 型 的 产品 ， 两 者 产品 具有 明显 差异化 ， 华夏 洋房 优势 在于 低 密度 ， 金基 在于 三 恒 系统 和 高 品质 。 其中 金基 的 自住 属性 更 强 ， 产品 品质 和 居住 舒适度 也 最 高 。 两 者 面向 完全 不同 人群 ， 自住 关键 看 个人 喜好 。
2 、 华夏 位于 南部 新城 核心 位置 ， 配套 更 好 ， 房价 也 低 一些 ， 今后 的 升值 空间 也 更 大 一些 。 对 升值 诉求 高 一些 的 买房人 ， 华夏 可能 更 好 。
燕子矶 ： 板块 上市 独 苗苗 ， 收官 在即 ， 可 冲 ！
万科 燕语 光年
作为 本 轮 集中 加推 中 燕子矶 板块 唯一 的 独苗苗 ， 万科 燕语 光年 新 领 7 号 楼 销许 ， 共计 116 套 房 ， 户型 面积 约 109、130㎡ ， 全 装修 均价 33400 元/㎡ ， 另 有 精装包 1500 元/㎡ ， 首付 6 成 ， 验资 209万 ， 预计 2023 年 6月 30 日 交付 。
报名 资料 ：
加推 户型 图 ↓
张辉 建议
最后 的 收官 房源 ， 同 一 批次 没有 竞 品 ， 摇到 就 买 ， 没有 什么 可以 犹豫 的 。
END
辉 哥
南京 房地产业 协会 副 会长 兼 秘书长
南京市 房地产 新 媒体 专委会 主任
7 年 南京 大学 城市 规划 专业 理论 积淀
6 年 万科 等 品牌 房企 实操 经验
16 年 房地产 协会 行业 领导 历练
南京 楼市 活 地图
南京 楼市 首席 专家 、 政府 顾问
中央 省 市 媒体 楼市 评论员
买 房 人 心目 中 的 楼市 一 哥
辉哥 依托 房协 平台 、 领衔 专业 团队
组建 《 南京 买 房 服务 中心 》
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