<s>最近_t ，_w 西安_ns 一_m 家_q 名不见经传_l 的_u 房地产_j 企业_n ，_w 因为_p 一_m 纸_q 诉讼_vn 引起_v 了_u 舆论_n 的_u 注意_vn 。_w</s><s>据_p 华商报_n 报道_v ，_w 2016年_t 4月_t 起_f ，_w 多_a 名_q 购房者_n 通过_p 内部_f 认购_v ，_w 以_p 一次性_d 付款_v 的_u 方式_n 购买_v 了_u 闻天_nz 公司_n 开发_v 的_u 紫杉_nz 庄园_n 项目_n 多_a 套_q 房屋_n ，_w 双方_n 并_d 签订_v 了_u 内部_f 认购_vn 合同_n 。_w</s>
<s>据_p 该_r 合同_n 约定_v ，_w 开发商_n 须_d 为_p 购_Vg 房_n 人_n 保留_v 该_r 房屋_n 至_p 签订_v 正式_a 《_w 商品房_n 买卖_vn 合同_n 》_w 时_Ng ，_w 且_c 不_d 得_v 与_p 第三_m 方_q 签订_v 该_r 房屋_n 的_u 《_w 商品房_n 内部_f 认购_vn 合同_n 》_w 或_c 《_w 商品房_n 买卖_vn 合同_n 》_w ，_w 并_c 承诺_v 在_p 购_Vg 房_n 人_n 携_v 本_r 合同_n 与_p 甲方_n 签订_v 《_w 商品房_n 买卖_vn 合同_n 》_w 时_Ng ，_w 甲方_n 将_d 完全_ad 履行_v 本_r 合同_n 约定_v 的_u 房屋_n 位置_n 、_w 面积_n 、_w 价款_n 、_w 户型_n 等_u 条款_n 。_w</s>
<s>此后_t ，_w 购房者_n 多_m 次_q 前往_v 售楼部_n ，_w “_w 询问_v 正式_a 购_Vg 房_n 合同_n 签订_vn 事宜_n ，_w 他们_r 都_d 一_d 拖_v 再_d 拖_v ”_w 。_w</s><s>两_m 年_q 后_f ，_w 在_p 西安_ns 房价_n 飞涨_v 的_u 背景_n 下_f ，_w 闻天_nz 公司_n 以_p 当时_t 没有_d 预售_vn 许可证_n 为由_v ，_w 将_p 12_m 名_q 业主_n 分别_d 起诉_v 至_p 法院_n ，_w 要求_v 确认_v 内部_f 认购_vn 合同_n 无效_v 。_w</s><s>2018年_t 6月_t ，_w 西安_ns 长安区_ns 法院_n 根据_p 《_w 最高_a 人民_l 法院_l 关于_p 审理_v 商品房_n 买卖_vn 合同_n 纠纷_n 案件_n 适用_vn 法律_n 若干_m 问题_n 的_u 解释_vn 》_w 第二_m 条_q 规定_n ，_w 判决_v 双方_n 签订_v 的_u 内部_f 认购_vn 合同_n 无效_v 。_w</s><s>（_w 延伸_v 阅读_v ：_w</s>
<s>购_Vg 房_n 人_n 在_p 明知_v 企业_n 未_d 获得_v 预售_vn 许可证_n 的_u 前提_n 下_f ，_w 仍_d 冒_v 着_u 开发商_n 失信_v 的_u 风险_n 购买_v 房屋_n ，_w 因此_c 承担_v 该_r 后果_n 也_d 无可厚非_i ，_w 法院_n 判决_vn 有理有据_l 。_w</s>
<s>纵观_v 本_r 案_Ng ，_w 开发商_n 尽管_c 赢_v 了_u 官司_n ，_w 但_c 恶意_d 诉讼_v 、_w 违背_v 诚信_an 而_c 换取_v 巨额_b 利益_n 的_u 意图_n 和_c 目的_n ，_w 却_d 是_v 显而易见_i 的_u 。_w</s><s>从_p 2016年_t 内部_f 认购_v 至_p 反诉_vn 购房人_n 的_u 两_m 年_q 多_m 时间_n 内_f ，_w 涉及_v 诉讼_v 的_u 项目_n 房屋_n 价格_n 已_d 从_p 当初_t 的_u 每_r 平方米_q 7000_m 元_q 涨至_v 目前_t 的_u 21000_m 元_q ，_w 价差_n 达到_v 了_u 3_m 倍_q 。_w</s><s>胜诉_v 开发商_n 揽到手_v 的_u ，_w 是_v 房价_n 飙升_v 而_c 带来_v 的_u 巨额_b 财富_n ，_w 承担_v 巨额_b 损失_n 的_u 却_d 是_v 购房人_n 。_w</s>
<s>在_p 笔者_n 看来_v ，_w 无论_c 是_v 两_m 年_q 前_f 无_v 证_n 销售_v ，_w 还是_c 当前_t 毁约_v 并_c “_w 自_r 证_n 违法_v ”_w 诉讼_v 获取_v 巨额_b 得利_n ，_w 都_d 是_v 开发商_n 失去_v 诚信_an 、_w 恶意_d 欺瞒_v 的_u 不道德_a 行为_n 。_w</s><s>而_c 开发商_n 之所以_c 敢于_v 这样_r 做_v ，_w 是_v 因为_p 失信_vn 行为_n 的_u 收益_n 远_ad 高于_v 所_u 付出_v 的_u 成本_n 和_c 代价_n 。_w</s>
<s>据_p 笔者_n 了解_v ，_w 未_d 取证_v 先_d 售房_v 的_u 违法_vn 违规_vn 行为_n ，_w 在_p 全国_n 很多_m 城市_n 都_d 或_c 明_Ag 或_c 暗_a 地_u 存在_v ，_w 甚至_d 成为_v 业内_s 的_u “_w 潜规则_n ”_w 。_w</s><s>该_r 案_Ng 之所以_c 引起_v 媒体_n 舆论_n 的_u 高度_n 关注_v ，_w 正_d 是_v 开发商_n 这_r 种_q “_w 为了_p 利益_n 不择手段_i ”_w 的_u 做法_n ，_w 不_d 排除_v 将_d 可能_v 引发_v 公众_n 担忧_vn 、_w 更_d 多_a 不良_a 企业_n 跟进_v 效仿_v ，_w 对_p 行业_n 发展_vn 和_c 社会_n 诚信_an 体系_n 的_u 建设_vn ，_w 有_v 百_m 害_n 而_c 无_v 一_m 益_Ng 。_w</s>
<s>“_w 人_n 无信_v 不_d 立_v ，_w 业_Ng 无信_v 不_d 兴_v ，_w 国_n 无_v 信_v 不_d 强_a 。_w ”_w</s><s>诚信_a 的_u 重要性_n 不言而喻_i ，_w 无论_c 对_p 个人_n 、_w 企业_n ，_w 还是_c 对_p 社会_n 、_w 国家_n ，_w 诚信_a 都_d 是_v 无价之宝_l 。_w</s><s>在_p 本案_r 中_f ，_w 尽管_c 法理_n 上_f 购_Vg 房_n 人_n 需要_v 承担_v 风险_n ，_w 但_c 房地产_j 企业_n 的_u 恶意_b 违约_v ，_w 也_d 应该_v 付出_v 更_d 大_a 的_u 代价_n 。_w</s>
<s>房地产_j 市场_n 需要_v 一_m 个_q 健康_a 平稳_a 的_u 发展_vn 环境_n 。_w</s><s>除了_p 在_p 开发_v 、_w 销售_v 等_u 层面_n 出台_v 相关_vn 政策_n 予以_v 引导_vn 规范_vn 外_f ，_w 还_d 需要_v 对_p 类似_v 这_r 种_q “_w 奇葩_n 个案_n ”_w 认真_ad 对待_v ，_w 弥补_v 漏洞_n ，_w 引导_v 市场_n 正确_a 心理_n 预期_vn 。_w</s><s>作为_p 负有_v 主体_n 监管_vn 责任_n 的_u 各地_r 政府_n ，_w 也_d 应当_v 对_p 此_r 类_q 等_u 行为_n 加以_v 规范_vn 和_c 约束_vn ，_w 对_p 严重_ad 失信_v 、_w 扰乱_v 市场_n 秩序_n 的_u 企业_n ，_w 应该_v 列入_v 惩戒_vn 名录_n ，_w 使得_v 这些_r 企业_n 承担_v 失信_v 带来_v 的_u 后果_n 。_w</s>
<s>本_r 案_Ng 也_d 给_p 购房人_n 敲响_v 了_u 警钟_n 。_w</s><s>在_p 涉及_v 到_v 房子_n 这_r 种_q 大宗_m 商品_n 时_Ng ，_w 切_d 莫_d 贪图_v 便宜_a 、_w 盲目_ad 偏信_v 开发商_n 的_u 承诺_vn ，_w 购房_vn 合约_n 的_u 基础_n 一定_d 要_v 建立_v 在_p 合法_a 的_u 前提_n 之上_f ，_w 否则_c 可能_v 会_v 因此_c 承担_v 巨额_b 损失_n ，_w 最终_d 得不偿失_i 。_w</s>
<s>分享_v 让_v 更_d 多_a 人_n 看到_v</s>
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<s>服务_vn 邮箱_n ：_w 违法_vn 和_c 不良_a 信息_n 举报_vn 电话_n ：_w 010-65363263_m 举报_vn 邮箱_n ：_w</s>
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