最近 ， 西安 一 家 名不见经传 的 房地产 企业 ， 因为 一 纸 诉讼 引起 了 舆论 的 注意 。 据 华商报 报道 ， 2016年 4月 起 ， 多 名 购房者 通过 内部 认购 ， 以 一次性 付款 的 方式 购买 了 闻天 公司 开发 的 紫杉 庄园 项目 多 套 房屋 ， 双方 并 签订 了 内部 认购 合同 。
据 该 合同 约定 ， 开发商 须 为 购 房 人 保留 该 房屋 至 签订 正式 《 商品房 买卖 合同 》 时 ， 且 不 得 与 第三 方 签订 该 房屋 的 《 商品房 内部 认购 合同 》 或 《 商品房 买卖 合同 》 ， 并 承诺 在 购 房 人 携 本 合同 与 甲方 签订 《 商品房 买卖 合同 》 时 ， 甲方 将 完全 履行 本 合同 约定 的 房屋 位置 、 面积 、 价款 、 户型 等 条款 。
此后 ， 购房者 多 次 前往 售楼部 ， “ 询问 正式 购 房 合同 签订 事宜 ， 他们 都 一 拖 再 拖 ” 。 两 年 后 ， 在 西安 房价 飞涨 的 背景 下 ， 闻天 公司 以 当时 没有 预售 许可证 为由 ， 将 12 名 业主 分别 起诉 至 法院 ， 要求 确认 内部 认购 合同 无效 。 2018年 6月 ， 西安 长安区 法院 根据 《 最高 人民 法院 关于 审理 商品房 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 的 解释 》 第二 条 规定 ， 判决 双方 签订 的 内部 认购 合同 无效 。 （ 延伸 阅读 ：
购 房 人 在 明知 企业 未 获得 预售 许可证 的 前提 下 ， 仍 冒 着 开发商 失信 的 风险 购买 房屋 ， 因此 承担 该 后果 也 无可厚非 ， 法院 判决 有理有据 。
纵观 本 案 ， 开发商 尽管 赢 了 官司 ， 但 恶意 诉讼 、 违背 诚信 而 换取 巨额 利益 的 意图 和 目的 ， 却 是 显而易见 的 。 从 2016年 内部 认购 至 反诉 购房人 的 两 年 多 时间 内 ， 涉及 诉讼 的 项目 房屋 价格 已 从 当初 的 每 平方米 7000 元 涨至 目前 的 21000 元 ， 价差 达到 了 3 倍 。 胜诉 开发商 揽到手 的 ， 是 房价 飙升 而 带来 的 巨额 财富 ， 承担 巨额 损失 的 却 是 购房人 。
在 笔者 看来 ， 无论 是 两 年 前 无 证 销售 ， 还是 当前 毁约 并 “ 自 证 违法 ” 诉讼 获取 巨额 得利 ， 都 是 开发商 失去 诚信 、 恶意 欺瞒 的 不道德 行为 。 而 开发商 之所以 敢于 这样 做 ， 是 因为 失信 行为 的 收益 远 高于 所 付出 的 成本 和 代价 。
据 笔者 了解 ， 未 取证 先 售房 的 违法 违规 行为 ， 在 全国 很多 城市 都 或 明 或 暗 地 存在 ， 甚至 成为 业内 的 “ 潜规则 ” 。 该 案 之所以 引起 媒体 舆论 的 高度 关注 ， 正 是 开发商 这 种 “ 为了 利益 不择手段 ” 的 做法 ， 不 排除 将 可能 引发 公众 担忧 、 更 多 不良 企业 跟进 效仿 ， 对 行业 发展 和 社会 诚信 体系 的 建设 ， 有 百 害 而 无 一 益 。
“ 人 无信 不 立 ， 业 无信 不 兴 ， 国 无 信 不 强 。 ” 诚信 的 重要性 不言而喻 ， 无论 对 个人 、 企业 ， 还是 对 社会 、 国家 ， 诚信 都 是 无价之宝 。 在 本案 中 ， 尽管 法理 上 购 房 人 需要 承担 风险 ， 但 房地产 企业 的 恶意 违约 ， 也 应该 付出 更 大 的 代价 。
房地产 市场 需要 一 个 健康 平稳 的 发展 环境 。 除了 在 开发 、 销售 等 层面 出台 相关 政策 予以 引导 规范 外 ， 还 需要 对 类似 这 种 “ 奇葩 个案 ” 认真 对待 ， 弥补 漏洞 ， 引导 市场 正确 心理 预期 。 作为 负有 主体 监管 责任 的 各地 政府 ， 也 应当 对 此 类 等 行为 加以 规范 和 约束 ， 对 严重 失信 、 扰乱 市场 秩序 的 企业 ， 应该 列入 惩戒 名录 ， 使得 这些 企业 承担 失信 带来 的 后果 。
本 案 也 给 购房人 敲响 了 警钟 。 在 涉及 到 房子 这 种 大宗 商品 时 ， 切 莫 贪图 便宜 、 盲目 偏信 开发商 的 承诺 ， 购房 合约 的 基础 一定 要 建立 在 合法 的 前提 之上 ， 否则 可能 会 因此 承担 巨额 损失 ， 最终 得不偿失 。
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